Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Situé dans le quartier très recherché de Gairaut à Nice, cette propriété, une petite copropriété caractéristique, est dans un quartier calme, découvrez cet ensemble immobilier rare, actuellement configuré comme deux appartements séparés situés au même étage, au 1er étage, sans autres appartements à l'étage.
Doté de volumes très spacieux, le total s'élève maintenant à 10 pièces, 7 chambres, plusieurs espaces de vie, mezzanines, salles d'eau, salles de bains, jardins privés et plusieurs places de parking.

Les deux appartements peuvent maintenir leur configuration actuelle, idéale pour une grande famille, un logement multigénérationnel ou un projet de location, mais ils offrent également une occasion rare: la possibilité de les fusionner pour créer un appartement familial de caractère étonnant, occupant l'étage entier, avec de grands volumes, une bonne luminosité, plusieurs espaces extérieurs, et un véritable esprit de maison.

Le premier appartement, d'environ 95. 84 m2, plus environ 36. 93 m2 à l'extérieur, offre un magnifique séjour de plus de 45 m2 avec cuisine ouverte, cheminée, haut plafond, grandes ouvertures sur la verdure et ambiance loft. Il dispose également de trois chambres, une mezzanine, une salle d'eau, une salle de bains avec WC, un WC séparé, et de nombreux espaces de rangement. La propriété bénéficie d'un espace extérieur d'environ 400 m2 à réaménager et paysager, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie extérieur sur mesure.
Selon le projet et sous réserve des permis nécessaires, l'installation d'un pool peut être envisagée.

Le deuxième appartement, d'environ 130 m2 d'espace habitable, est actuellement divisé en deux unités indépendantes de 3 pièces. Il comprend un salon/cuisine, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une mezzanine, et un superbe jardin privé d'environ 1200 m2 en terrasse, y compris une cuisine d'été équipée, plusieurs espaces de détente, et une serre. Ce jardin rare dans le secteur offre un environnement de vie privilégié, paisible, dans un cadre verdoyant.

La configuration actuelle permet ainsi une utilisation immédiate à de multiples fins : résidence principale avec appartement indépendant, investissement locatif, location saisonnière, logement familial avec espace pour divertir, ou même regroupement complet pour créer une propriété atypique et unique à Gairaut.

L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée, d'une bonne exposition, d'une agréable luminosité, d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, de l'accès à l'autoroute, du centre-ville, de l'aéroport et des écoles.

La propriété dispose également de quatre places de stationnement, un atout particulièrement recherché dans ce secteur.

Points clés:
Ensemble de deux appartements au même étage
Aucun autre appartement à l'étage
Possibilité de fusionner les deux lots dans un grand appartement familial
10 pièces / 7 chambres
Très beaux volumes
Mézzanines
Plusieurs salles de bains
Grand salon avec cheminée
Vue dégagée et vue sur la verdure
Jardin en terrasse d'environ 1 200 m2
Deuxième extérieur d'environ 400 m2 à paysager
Cuisine d'été
Potentiel de pool sous réserve de permissions
Climatisation, pompe à chaleur, chauffage au gaz, bois et cheminée
Petite copropriété de seulement 6 lots
Fort potentiel familial, patrimonial ou locatif

Une propriété rare sur le marché de Nice, offrant une combinaison exceptionnelle de volumes, extérieurs, places de parking, calme et potentiel de réaménagement.
Idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec des revenus supplémentaires, un investisseur, ou un acheteur souhaitant créer un appartement unique avec un esprit de maison au cœur du secteur recherché Gairaut.