Appartement - Nîmes, Gard

NÎMES – Quais de la Fontaine : Immeuble de rapport de 4 appartements avec garage, rentabilité nette supérieure à 5,5 % L’agence grivert a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate des Quais de la Fontaine. Entièrement rénové, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement locatif, alliant emplacement privilégié, revenus immédiats et rentabilité attractive. La façade a été récemment refaite. Les quatre logements viennent d’être rénovés et sont équipés d’une climatisation réversible. Les parties communes sont en bon état général. L’immeuble dispose également de deux compteurs Linky permettant une répartition actuelle des consommations entre locataires. Un garage privatif ainsi que deux caves viennent compléter cet ensemble, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur. L’immeuble se compose de quatre logements répartis sur deux niveaux, chacun bénéficiant d’un espace extérieur. Au rez-de-chaussée : Un studio de 13,7 m², loué 380 € + 20 € de charges. Un T2 de 44,18 m² avec cour intérieure et cave, loué 620 € + 10 € de charges. Au premier étage : Un T2 de 41,94 m² avec balcon, loué 610 € + 10 € de charges. Un T2 de 45,86 m² avec terrasse exposée plein sud, loué 700 € par mois. Le garage privatif est également loué 80 € par mois au même locataire que le T2 de 45,86 m². Une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats L’ensemble développe environ 146 m² de surface habitable, hors annexes. L’immeuble génère actuellement 2 390 € de loyers mensuels, soit 28 680 € de revenus locatifs annuels hors charges. Sur la base du prix de vente affiché à 420 000 €, l'investissement présente les indicateurs de rentabilité suivants : Rentabilité brute : 6,32 % Rentabilité nette estimée : environ 5,69 % Un bien complet, entièrement rénové et loué, offrant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité intéressante pour un investissement patrimonial dans un secteur recherché de Nîmes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence grivert.