Villa - Blanzat, Puy-de-Dome

À Blanzat, découvrez cette maison familiale implantée sur une parcelle de 477 m², offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et surtout de nombreuses possibilités d'évolution.

Cette maison s'adresse à des acquéreurs souhaitant repenser leur futur intérieur et réaliser un projet de rénovation à leur image. Des projections d'aménagement virtuel accompagnent certaines photographies afin de permettre de mieux visualiser son potentiel après modernisation.

L'espace de vie principal, situé à l'étage, comprend un salon de 25 m² exposé sud-est, lumineux et agrémenté d'une cheminée. Il communique avec une cuisine indépendante de 11,70 m², exposée nord-est, dont la configuration permet d'imaginer un espace plus contemporain et convivial.

Le coin nuit se compose de :

– une première chambre de 13,75 m² exposée sud ;
– une deuxième chambre de 10,35 m² exposée ouest ;
– une troisième chambre de 9,35 m² également exposée ouest ;
– une salle d'eau de 7,10 m² avec fenêtre ;
– des WC indépendants ;
– un dégagement et des rangements.

Une loggia d'environ 4,20 m², donnant sur la cuisine, complète ce niveau.

Le niveau inférieur constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille un garage de 31 m², une cave de 18 m² ainsi que deux pièces complémentaires. Ces espaces pourront être utilisés ou repensés selon les besoins : atelier, bureau, salle de jeux, espace de rangement ou pièces annexes pour recevoir.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une grande terrasse couverte de 46 m² exposée plein sud. Véritable prolongement de la maison, elle permettra de profiter des beaux jours, de partager des repas en famille ou d'aménager un agréable espace de détente.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 477 m², laissant la possibilité de créer un extérieur verdoyant et personnalisé.

Classée G au diagnostic de performance énergétique, la maison nécessite une rénovation énergétique. Un audit énergétique a déjà été réalisé : il permet aux futurs acquéreurs de disposer d'une vision détaillée des travaux envisageables et des différents scénarios d'amélioration de la performance du logement.

Cette maison offre une base saine et de multiples possibilités pour les acquéreurs qui souhaitent révéler tout son potentiel, adapter les espaces à leur mode de vie et créer un véritable projet familial à Blanzat.

Les points forts :

– maison lumineuse ;
– trois chambres ;
– salon exposé sud-est avec cheminée et balcon ;
– grande terrasse couverte de 46 m² exposée sud ;
– terrain de 477 m² ;
– garage de 31 m² et cave de 18 m² ;
– pièces complémentaires au niveau inférieur ;
– audit énergétique déjà réalisé ;
– projections d'aménagement permettant de visualiser le potentiel après rénovation.

Les photographies réaménagées sont des propositions d'aménagement virtuel non contractuelles générées par intelligence artificielle.

Vous recherchez une maison à rénover à Blanzat, avec trois chambres, un garage, des espaces annexes et un extérieur ? Contactez Martine Bournoville et Christine Costes – Optimhome Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Martine bournoville entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°887 951 341 Greffe de clermont ferrand) 06 09 74 45 85 (réf. 611257 )