Villa - Gondomar, District de Porto

Villa de 3 chambres, répartie sur trois étages, la villa dispose d'une organisation fonctionnelle et contemporaine, privilégiant une séparation claire entre les zones sociales, privées et de soutien.

L'étage principal abrite un grand salon et salle à manger, lumineux et extérieur, complété par une cuisine indépendante avec balcon et une salle de bains de service. Au premier étage il y a un espace privé, composé d'une suite avec une salle de bains équipée d'une douche, deux chambres supplémentaires toutes avec placards intégrés et une deuxième salle de bains avec baignoire.

Le sous-sol ajoute une dimension inhabituelle dans ce segment de marché, intégrant un garage avec une capacité pour une grande voiture (ou deux véhicules urbains), un bureau indépendant, un garde-manger et un placard intégré qui « bouche » la buanderie avec évier et espace de rangement.

La villa est en excellent état, bénéficiant d'un revêtement extérieur dans le système ETICS (hood), air conditionné dans toutes les chambres, salon et bureau, aspirateur central et volets électriques. La certification B- énergie montre de bonnes performances thermiques et énergétiques, traduisant en plus de confort et d'efficacité tout au long de l'année.

Insert dans une petite urbanisation composée de seulement cinq maisons semi-détachées avec un jardin commun avec espace barbecue, cette maison se distingue par son environnement résidentiel calme (les deux routes d'accès sont des rues mortes), une excellente exposition au soleil et la proximité simultanée du centre de Gondomar et les principaux accès à la ville de Porto.

Situé à Travessa da Liberdade, à São Cosme, il bénéficie d'un environnement résidentiel à forte densité, caractérisé par des maisons récentes, des espaces verts et un environnement familial de plus en plus recherché par ceux qui privilégient la qualité de vie sans renoncer à la proximité des principaux centres urbains.

A quelques minutes se trouvent le centre de Gondomar, les installations publiques, les magasins, les écoles, les unités sanitaires et les routes principales, offrant une vie quotidienne pratique et équilibrée.
L'emplacement combine tranquillité résidentielle et excellente accessibilité. La proximité de plusieurs arrêts du réseau UNIR assure des connexions au centre de Gondomar, Rio Tinto, Campanhã et Grand Porto. Les stations de métro de Fânzeres, Venda Nova et Campainha vous permettent d'atteindre le centre-ville de Porto (Trindade) en environ 25 à 30 minutes et le centre universitaire d'Asprela en environ 30 à 35 minutes.

Par la route, la proximité de l' IC29 (A43), A20 et A3 nous permet d' atteindre le centre de Porto en environ 15 minutes, Vila Nova de Gaia en 20 minutes et l' aéroport Francisco Sá Carneiro en 20 à 25 minutes.

Les environs disposent d'un large éventail de boutiques et de services, y compris Continente Modelo Fânzeres, Pingo Doce, Lidl, commerce traditionnel, pharmacies, banques, gymnases, restaurants et pâtisseries. Le centre de Gondomar et les grands supermarchés tels que Parque Nascente et Alameda Shop & Spot sont également à quelques minutes.

La proximité des écoles comme São Cosme Elementary School, Júlio Dinis Elementary School et Gondomar Secondary School rend l'emplacement particulièrement adapté aux familles. L'accès à Asprela, où l'Université de Porto, l'ISEP et plusieurs facultés sont concentrés, est possible en environ 30 minutes.

Dans le domaine de la santé, le centre de santé de Gondomar, foco saúde et l'hôpital d'enseignement Fernando Pessoa se distinguent, avec une connexion tout aussi rapide avec l'hôpital de São João.

La région bénéficie de la proximité des sentiers piétonniers, des espaces verts et des zones forestières, offrant un environnement paisible. A quelques minutes se trouvent le parc urbain de Gondomar, la rivière Douro, Gondomar polyvalent, les piscines municipales et divers équipements sportifs et culturels.

Un lieu qui combine qualité de vie, nature et accessibilité.