Villa - Narbonne, Aude

Situé dans un hameau à moins de 10 minutes de Coursan, à 20 minutes des centres de Narbonne et de Béziers, et à 25 minutes des plages.

Situé sur un terrain de 2109 m2, cet ancien domaine viticole historique comprend près de 1500 m2 de bâtiments et offre de nombreuses possibilités de développement. La propriété comprend actuellement trois logements à rénover: un manoir avec le potentiel d'environ 110 m2 d'espace vital, une deuxième maison attenante au bâtiment agricole, avec 180 m2 d'espace vital, et un appartement avec environ 60 m2 d'espace vital.
Les autres bâtiments - anciens cottages, écuries, dépendances et ateliers - sont actuellement classés comme terrains agricoles. Ces vastes espaces offrent un énorme potentiel à quiconque a besoin de grands espaces de stockage, ainsi qu'à un artiste ou un artisan qui souhaite mettre en place des ateliers de poterie, peinture, sculpture, théâtre ou toute autre activité nécessitant des locaux spacieux.

Les possibilités sont nombreuses et donnent libre cours à l'imagination, que ce soit pour un projet professionnel, artistique ou familial, ou simplement pour profiter d'un espace exceptionnel.

Le domaine bénéficie également d'un cadre magnifique et verdoyant, orné de majestueux platanes, qui donnent à l'endroit une atmosphère particulièrement agréable.

Une superbe propriété historique, une rare trouvaille sur le marché, qui séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'espace et d'un projet à grand potentiel.

Maison de Maitre
Terrain = 55 m2 de surface habitable nécessitant une rénovation complète.

1er = 9 m2 hall + 5. 5 m2 kitchenette + 5. 5 m2 salle de bain (baignoire, WC, baignoire) + 2 chambres à coucher de 12. 5 m2 et 22 m2.

Ancienne maison de gardien
Terrain = Entrée menant à un salon/cuisine de 75 m2 + 7. 4 m2 hall + 7. 6 m2 buanderie + WC.

1er = Débarquement de 6. 5 m2 + 3 chambres de 16. 5 m2, 22 m2 et 21 m2 + salle d'eau de 12. 5 m2 (douche, lavabo, WC séparé).

60 m2 appartement au 2ème étage (sous un porche de 68 m2) = 45 m2 séjour avec coin cuisine + 9, 6 m2 chambre + 4 m2 salle d'eau (douche, 2 lavabos) + WC.

Annexe 1
Terrain = 55 m2 ancien atelier/table.

1ère pièce = 55 m2.

Annexe 2 (ancien logement des travailleurs = terres agricoles)
Terrain = 100 m2 pièce avec lavabo et WC (anciennement stable) + garage de 25 m2 + 135 m2 pièce avec lavabo et WC + hall d'entrée d'environ 20 m2.

1er = 25 m2 bureau + 40 m2 pièce avec lavabo et WC + pièce d'environ 55 m2 + loft d'environ 150 m2.

Extérieur = Belle cour/jardin planté de beaux platanes (environ 950 m2) + petit jardin séparé attenant à la maison principale d'environ 170 m2.

Divers = Chauffage au sol au rez-de-chaussée (plan de remplacement de la chaudière (environ 7000 Euros) + taxe foncière annuelle d'environ 3500 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard: entre 3304 Euros et 4470 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique à installer (approx.
25000 Euros, enquête et devis en cours) + réseau électrique + eau du Bas-Rhone + toits en bon état + permettent un budget de rénovation de 150.000 Euros minimum.

Prix = 355.000 Euros (Une propriété unique dans un endroit paisible)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 90767
Taille de la propriété: 420 m2
Surface du terrain : 2,109 m2
Chambres à coucher: 6
Salles de bains: 3
Référence: CN355000E

Autres caractéristiques
Cour
Immédiatement Habitable
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Parking privé/Garage
Rénovation requise
Possibilité de location
Avec terre/jardin