Villa - Pedroucos, District de Porto

Identification immobilière: ZMPT591929

Moradia et terrains à potentiel de construction :
A Petauços, près de l'hôpital São João et de l'université Polo de Porto!

Description de la propriété:
Moradia avec 2 étages et terrain sur la route de Cabral de Sacadura, à Pedrousços - Maya. Situé à quelques minutes de l'hôpital de São João, Polo Universitàrio et Areosa, cet appartement a un grand potentiel de conversion, composé de 2 étages avec environ 110 m2 par étage, où il ajoute un accès indépendant à Travessa Sacadura Cabral, d'une superficie de plus de 400 m2.
En raison de cette configuration et de l'existence de la ville elle-même, il peut être possible de construire une deuxième résidence dans cette région (informations à confirmer avec C. M. Maya).

Description de l'emplacement:
Il comprend calme et principalement résidentiel, à proximité de l'accès principal à Port, May et Gondomar, avec l'accent sur la proximité des universités, ISCAP, entouré par l'Areosa, Circumvalation et les routes A3 et A4. Dans les environs, il est facile de trouver toutes sortes de commerce et de services pendant quelques minutes à pied, comme les écoles, les produits pharmaceutiques, les restaurants et le café, l'unité de santé locale, les zones vertes, les supermarchés, entre autres.

Principales caractéristiques:
- Moradia avec 2 chambres indépendantes, rue Sacadura Cabral - Petauços, mai
- Trois fronts libres et orientation solaire vers le Sud, Point et Nord
- Avec terrain/logeur à l'arrière, qui a également un accès indépendant par d'autres moyens (Travissa Sacadura Cabral)
- L'étage inférieur est composé d'un grand garage, d'une tasse et d'un centre de santé, avec accès direct au hall.
- L'étage supérieur est actuellement divisé en deux chambres T2, l'une avec accès à l'avant et l'autre par le casier à l'arrière.
- Total des biens avec distributions ultérieures d'utilisations indépendantes
- La maison préexistante présente le besoin d'un travail immédiat
- Accès à l'eau potable à l'intérieur du sol
- Le terrain suivant a un potentiel constructif, grâce à un accès indépendant, qui peut être adapté pour la construction d'un deuxième appartement (après avis)
- Les informations fournies dans la présente communication sur la viabilité de la construction du terrain ne sont que indicatives et sont confirmées par la Chambre municipale.

zones générales (cadernet principal):
- Terreno - 526 m2
- Moradia - 216 m2
- Implantation - 108 m2
- Logorauro - 418 m2
- Old Island - 35 m2 (au moins démolisé, zone d'accès actuelle)

Zones intérieures (actuelles) :
Salle 0:
- Garage - 80. 71 m2
- Arumos - 2,33 m2
- Copa - 2,89 m2
- Installation sanitaire complète - 4. 39 m2
- Accès à la salle - 1. 84 m2
Partie 1 - Avant T2:
- Échelles d'accès - 6. 69 m2
- Salle - 15. 1 m2
- Cuisine - 4. 27 m2
- Installation sanitaire - 4. 64 m2
- Salade - 7,46 m2
- Quarto - 7. 90 m2
- Quarto - 5. 88 m2
Partie 2 − T2 arrière:
- Varanda marqué - 6. 91 m2 (accès)
- Corredor - 5. 84 m2
- Salade - 8,26 m2
- Installation sanitaire - 5. 05 m2
- Cuisine - 4. 39 m2
- Quarto - 7. 17 m2
- Quarto - 8. 12 m2

Informations juridiques et fiscales:
- IMI annuel: 405,03€ (valeur estimée)
- La possibilité d'exonérer le paiement de l'IMI au cours des trois premières années en cas d'utilisation pour le logement propre et permanent (article 46 de l'EBF)
- Exemption d'une licence à utiliser pour les travaux de construction avant 1951
- Exemption d'un certificat énergétique, conformément à la législation en vigueur
- Biens immobiliers retournés, vendus sans frais ni frais

Points de fermeture et distances:
- 67 m de l'arrêt de voiture - Lignes 603, 605 et 6005 (1 min.)
- 68 m de restaurants (1 min. pieds)
- 160 m minimum et fruits (3 min. pieds)
- 400 m de l'église/pré-école de Pedrousces (4 min.)
- A 550 m de l'école primaire du 1er CEB / JI d'Ensurreiras (8 min.)
- 650 m de la station-service PRIO (3 min de voiture)
- A 750 m de la banque Montepio - ATM (8 min. Un pied)
- Le supermarché My Auchan à 850 m (3 min de voiture)
- Les 850 m de la route de circulation (3 min)
- 850 m de l'accès à la voiture A3 (3 min)
- 900 m du Supermarket Continent Bon Dia Areosa (3 min. de voiture)
- Un médicament de 900 m (3 min de voiture)
- Un lave-linge libre-service de 900 m (3 min de voiture)
- 950 m de l'école de base et de l'école secondaire de Pedrousços (3 min)
- 1. 0 km de la rue Dom Afonso Henriques (3 min)
- 1. 1 km de l'hôpital de la gare São João (3 min de voiture)
- 1. 1 km de ISCAP - Institut Sup. Responsabilisation et administration IPP (3 min de voiture)
- 1. 3 km de la banque de CTT São João (3 min de voiture)
- 1. 7 km de l'hôpital de São João (7 min de voiture)
- A 3,0 km de FEUP - University Engineering College. Porto (6 min. de voiture)

Cette résidence peut être votre prochain village ou votre prochain investissement!

En savoir plus sur cet appartement avec 2 terrains indépendants et potentiel de construction, à Pedrousços, près de l'Université et de l'Hôpital São João. Contactez-nous pour plus d'informations!

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie énergie: Isento
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