Villa - Mirambeau, Charente-Maritime

Située au calme dans un hameau, sans être isolée à 10mn des commodités, cette propriété de plain-pied offre une structure saine et un cadre de vie très agréable.

Les atouts du bien :

Vie de plain-pied fluide :
Agencement traditionnel comprenant une entrée séparée, une cuisine et un cellier un salon/séjour en L lumineux, trois chambres et une véranda de 18 m² idéale pour profiter du jardin en toute saison.

Cadre extérieur d'exception : superbe terrain de 7 700 m² entièrement constructible et exposé plein sud, agrémenté d'une piscine (10 x 6 m) avec son pool house, parfait pour recevoir famille et proches.

Équipements récents et conformité : pompe à chaleur neuve (DPE D) et fosse septique neuve et aux normes.

Dépendances : garage double

Un projet à personnaliser :
La maison nécessite un rafraîchissement intérieur (cuisine, salle de bains, décoration). Le séjour dispose également d'un emplacement prévu pour accueillir un poêle à bois ou un foyer fermé selon vos envies.

Opportunité patrimoniale :
Le terrain offre la possibilité de détacher et revendre une parcelle divisible d'environ 1 300 m² (valorisable à hauteur d'environ 25 000 euros), idéale pour alléger votre budget d'acquisition ou conserver l'intégralité du parc. (Possibilité d'acquérir en sus jusqu'à 5 hectares de bois et prairies avec étang de 450 m²).

DPE : D (217) GES : B (9)
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles entre 1364 euros et 1846 euros.
Soit entre114 euros et 153 euros par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contacter Isabelle sauvaget au 06 66 38 25 17.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle sauvaget agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Réf 457126

Isabelle sauvaget (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .