Villa - Mouliherne, Maine-et-Loire

Propriété 137 M² 3 chambres sur plus de 6 hectares

Yannick Percheron vous propose cette propriété offrant de beaux volumes, un environnement naturel préservé et de nombreuses dépendances.

Une propriété au c?ur de la nature

Implantée sur plus de 6 hectares de terrain boisée, cette propriété offre un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Le terrain et les espaces boisés constituent l'un des principaux atouts de cette propriété, avec de nombreuses possibilités selon les projets de chacun.

Une maison de 137 M² aux volumes atypiques

La maison développe environ 137 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres ainsi que les principales pièces de vie, permettant une organisation pratique du quotidien.

A l'étage, place à un vaste espace entièrement ouvert et d'un seul tenant. Entièrement rénové, ce grand volume offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace de loisirs, bureau, atelier, chambres supplémentaires ou grand espace de vie.

Un chauffage au bois qui apporte un vrai confort

La maison dispose d'un insert bois équipé d'un répartiteur de chaleur permettant de diffuser la chaleur dans différentes parties de l'habitation.

Un système particulièrement appréciable pour profiter pleinement du chauffage au bois et créer une ambiance chaleureuse dans la maison.

Une chaudière fioul complète actuellement le système de chauffage.

Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un classement D.

Assainissement a revoir

L'assainissement individuel est à revoir et devra être pris en compte dans le projet du futur acquéreur.

De grandes dépendances

La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments offrant de belles possibilités :

* Un grand bâtiment de type grange à tabac
* Une grande dépendance
* Un garage
* Plusieurs espaces permettant stockage, atelier, stationnement ou différents projets

Plus de 6 hectares pour profiter pleinement de l'environnement

Avec ses terrains, ses espaces boisés et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre rare pour ceux qui souhaitent disposer de beaucoup d'espace et de liberté.

Que ce soit pour une résidence familiale, un projet lié à la nature, du stockage, une activité nécessitant des bâtiments ou simplement pour profiter d'un environnement préservé, les possibilités sont nombreuses.

Une propriété atypique qui se distingue avant tout par son environnement, ses volumes et ses plus de 6 hectares de terrain.

A découvrir sur place pour apprécier pleinement son caractère et son potentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Yannick Percheron
Conseiller immobilier Propriétés-Privé
Labellisé Éco-conseiller
07 43 01 31 24
PRIX 195 000 euros Frais d'agence honoraires charge vendeur

Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez percheron yannick, au 0743013124 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de percheron yannick, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461047
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr