Villa - Lorgues, Var

Bastide d'exception à lorgues : L'art de vivre provençal entre tradition et modernité lorgues (83510) | 280 m² | 4 600 m² de parcelle | 10 Pièces | Piscine & Dépendances Découvrez un véritable sanctuaire de sérénité au cœur de la Dracénie. Située sur la prestigieuse Route des Arcs, cette bastide de caractère allie le charme intemporel de la pierre aux exigences de confort et d'écologie les plus modernes. Un Intérieur de Caractère et de Grands Volumes La bâtisse principale déploie 280 m² sur trois niveaux, offrant des espaces de vie généreux et chaleureux : Au rez-de-jardin : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte s'ouvre par de grandes baies vitrées sur un jardin en restanques. Une magnifique cave voûtée, accessible depuis l’arrière-cuisine, ravira les amateurs de grands crus. En demi-étage : Un salon bibliothèque avec cheminée d'époque pour vos soirées d'hiver. Au second étage, vous trouverez une grande chambre ainsi qu'une plus petite utilisée actuellement en bureau et une salle de bain. Au 3ème étage : un immense espace à vivre (possibilité d'en faire une salle de jeux ou autre) et deux chambres spacieuses, une salle de bain et de WC séparés. Un Domaine Pensé pour la Réception et le Revenu Locatif Unique sur le secteur, la propriété offre une modularité exceptionnelle pour accueillir famille ou clients en toute indépendance : Deux suites de prestige (30 m² chacune) avec entrées privées et salles d'eau attenantes. Un studio indépendant de 18 m², idéal pour un rendement locatif immédiat ou un gardien. Double accès : Deux entrées avec portails automatiques assurent une intimité totale entre les espaces privés et les invités. Un Extérieur Bucolique et Éco-Responsable Le parc de 4 600 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, est un hommage à la nature provençale : oliviers centenaires, chênes, vignes et pigeonnier historique. Espace Détente : Une piscine de 11 x 5 m, intégralement rénovée en 2023. Équipements Premium : Pompe à chaleur et panneaux solaires neufs (2023) pour une autonomie énergétique et un confort durable. Annexes : Grand garage et dépendance avec toiture neuve. L'emplacement Idéal À quelques minutes du village prisé de Lorgues et de ses marchés célèbres, et à seulement 15 minutes de la gare TGV des Arcs-Draguignan. "Une propriété rare qui coche toutes les cases : charme de l'ancien, rénovations énergétiques majeures effectuées, et une capacité d'accueil indépendante génératrice de revenus. Un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur en pleine valorisation." Prix: 850 000€ fai julie chiappetta prestige Real Estate Consultant Global Luxury Brand Specialist coldwell banker | france – monaco m +33 (0)6 36 57 15 28 E