Villa - Ger, Manche

Un cadre de vie privilégié et de beaux volumes pour cette maison familiale !

Venez découvrir ce pavillon de bonne construction, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied, implanté sur un magnifique terrain de 9 300 m² avec une vue dégagée sur la campagne à deux kilomètres du village de GER.

Une maison fonctionnelle

L'entrée vous permettra l'accès à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud.

Le salon/séjour de 41 m², chaleureux et convivial, dispose d'un insert à bois et bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.

Une cuisine aménagée et équipée indépendante.

Le rez-de-chaussée dispose également de :
Une chambre permettant une véritable vie de plain-pied
Une salle d'eau avec douche à l'italienne
Un WC indépendant

À l'étage

Un couloir dessert :
Trois chambres
Deux bureaux
Une lingerie
Un WC indépendant

Un grenier au-dessus offre également un espace de stockage supplémentaire.

Des dépendances aux multiples possibilités

La maison bénéficie d'un sous-sol d'environ 70 m² comprenant :
Un double garage avec fosse idéal pour les travaux de mécanique
Une cave

Un garage supplémentaire est également communiquant avec le sous-sol.

Sur la parcelle, vous trouverez également un second double garage avec appentis, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement.

Caractéristiques techniques

Excellente performance énergétique : DPE classé c ges classé A
Chauffage assuré par un insert à bois et des convecteurs électriques
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture neuve sur une face
Terrain d'environ 9 300 m² avec vue dégagée
Terrasse couverte
Assainissement individuel par fosse toutes eaux ( à mettre aux normes)

Un bien à façonner selon vos envies

Cette jolie maison nécessite un rafraîchissement, mais offre une excellente base pour créer un intérieur à votre image.

Avec ses nombreuses pièces, sa vie de plain-pied possible, ses nombreux espaces annexes et surtout son vaste terrain, elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, aux amoureux de la campagne.

Une belle opportunité à découvrir à GER !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Cindy robbes-guilmeau entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 614290 )