Villa - Mérignac, Gironde

Iad France - Alexandra Boucard vous propose: mérignac capeyron – Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?Dans le secteur prisé de Capeyron, cette propriété offre une qualité devenue rare : 970 m² de terrain arboré en plein cOEur d’un environnement résidentiel, avec une exposition plein sud.Derrière son allure de maison des années 1960 se cache une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent réinventer leur lieu de vie sans partir d’une page blanche.De plain-pied, la maison propose 97m² habitables. Les volumes actuels comprennent un séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve ailleurs, notamment dans ses nombreux espaces annexes : garage, atelier, buanderie et dépendance viennent compléter la maison et représentent de précieux mètres carrés supplémentaires, particulièrement appréciables pour une famille, un artisan, un indépendant ou tout simplement pour ceux qui souhaitent disposer de véritables espaces de rangement, de bricolage ou de stockage.Vous profiterez d'un jardin généreux, arboré agrémenté d'un puit en fonctionnement.Autre particularité intéressante : deux accès indépendants, qui renforcent encore les possibilités d'utilisation et d'évolution de la propriété.Ici, pas besoin de tout réinventer : la structure est là, il ne reste qu’à lui insuffler votre style.Vous l'aurez compris, cette propriété se distingue avant tout par son terrain mais surtout par la rareté de ses espaces annexes et les multiples possibilités qu’ils offrent mais aussi sa situation permettant de profiter facilement de la vie de quartier : écoles, commerces et transports accessibles à proximité.Une belle adresse à Mérignac, une parcelle rare et un potentiel qui mérite d’être découvert.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.