Villa - Saint-Jean-Kerdaniel, Côtes-d'Armor

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 vous propose :
Au calme, dans un environnement privilégié, une maison familiale aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités.
À seulement 7 minutes de Châtelaudren-Plouagat, découvrez cette belle maison contemporaine construite en 1998, développant environ 150 m2 habitables, implantée sur une magnifique parcelle d'environ 4 200 m2.
Particulièrement adaptée à une grande famille, la maison propose actuellement six chambres, dont une belle suite parentale au rez-de-chaussée, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
La pièce de vie d'environ 52 m2, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offre un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet ensemble et se prolonge par une arrière-cuisine pratique.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et une suite parentale. À l'étage, vous retrouverez plusieurs chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un espace supplémentaire dans le grenier offre par ailleurs une possibilité d'aménagement complémentaire.
Confort et prestations
La maison bénéficie d'un système de chauffage central par pompe à chaleur aérothermique, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Vous disposerez également de menuiseries aluminium double vitrage, de volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude, d'une centrale d'aspiration et de la fibre optique.
Un conduit existant, prévu pour cet usage, permet d'envisager l'installation d'un poêle à bois ou à granulés, pour apporter une touche supplémentaire de confort et de convivialité à la maison.
Des extérieurs particulièrement appréciables
La propriété profite d'une très belle cour intérieure entièrement goudronnée, offrant un très grand espace de stationnement et permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules.
Le jardin, joliment arboré et très bien exposé, offre un cadre agréable et paisible, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille.
Un véritable atout pour un artisan ou une activité professionnelle
La propriété dispose également d'un hangar indépendant d'environ 200 m2, très propre et fonctionnel, ainsi que d'un double garage.
Ce grand volume constitue un véritable avantage pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage de matériel, de véhicules ou pour tout projet nécessitant un espace important à proximité immédiate de l'habitation.
Une situation idéale
Tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, la maison reste proche des commodités : écoles et collège à environ 7 minutes, Châtelaudren-Plouagat à proximité immédiate et gare LGV de Guingamp à environ 15 minutes, avec également les établissements scolaires de Guingamp facilement accessibles.
À noter : l'assainissement individuel est actuellement non conforme.
Une propriété complète et rare, réunissant de nombreux atouts : six chambres, vie de plain-pied, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, terrain d'environ 4 200 m2, cour goudronnée avec vaste stationnement, double garage et hangar indépendant de 200 m2.
Une maison idéale pour une grande famille, mais également particulièrement intéressante pour un artisan ou toute personne recherchant de vastes espaces de stockage et de stationnement, dans un environnement calme et agréable.

Honoraires : 4 %TTC de 316320 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 328900 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Nos honoraires sont consultables sur : .
Annonce rédigée par l'agent
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