Villa in Saint-Jean-Kerdaniel, Cotes-d'Armor

Uw adviseur Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 stelt voor:
Rustig, in een bevoorrechte omgeving, een familiehuis met prachtige volumes en vele mogelijkheden.
Op slechts 7 minuten van Châtelaudren-Plouagat, ontdek dit prachtige moderne huis gebouwd in 1998, het ontwikkelen van ongeveer 150 m2 woonoppervlak, gelegen op een prachtig perceel van ongeveer 4.200 m2.
Bijzonder geschikt voor een groot gezin, biedt het huis momenteel zes slaapkamers, waaronder een prachtige master suite op de begane grond, zodat u kunt genieten van een echt leven op één niveau.
De woonkamer van ongeveer 52 m2, die dankzij de zuidwestelijke ligging in het licht wordt gebaad, biedt een warme en vriendelijke ruimte. De open keuken past van nature in deze set en strekt zich uit via een praktische achterkeuken.
De begane grond heeft ook een wasruimte en een master suite. Op de bovenverdieping vindt u verschillende slaapkamers en een tweede badkamer. Een extra ruimte op de zolder biedt ook een extra faciliteit.
Comfort en diensten
Het huis heeft een centrale verwarming door aerothermische warmtepomp, met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping.
U hebt ook dubbel glas aluminium timmerwerk, elektrische luiken, een warm water ballon, een zuiginstallatie en glasvezel.
Een bestaande pijp, ontworpen voor dit gebruik, kunt u overwegen de installatie van een hout of gegranuleerde kachel, om een extra vleugje comfort en gezelligheid naar huis te brengen.
Van bijzondere waarde voor de buitenwereld
Het pand profiteert van een prachtige volledig verharde binnenplaats, biedt een zeer grote parkeerplaats en het mogelijk om gemakkelijk meerdere voertuigen.
De tuin, mooi bebost en zeer goed blootgesteld, biedt een aangename en rustige omgeving, ideaal om te genieten van de mooie dagen met het gezin.
Een echte troef voor een ambachtsman of een beroepsactiviteit
Het pand heeft ook een onafhankelijke hangar van ongeveer 200 m2, zeer schoon en functioneel, evenals een dubbele garage.
Dit grote volume is een echt voordeel voor een ambachtsman, een beroepsactiviteit, de opslag van apparatuur, voertuigen of voor een project dat een belangrijke ruimte in de directe omgeving van de woning vereist.
Een ideale locatie
Onder het genot van een rustige en groene omgeving, blijft het huis dicht bij voorzieningen: scholen en college op ongeveer 7 minuten, Châtelaudren-Plouagat in de buurt en Guingamp LGV treinstation op ongeveer 15 minuten, met ook Guingamp scholen gemakkelijk bereikbaar.
Opmerking: individuele sanitaire voorzieningen voldoen momenteel niet.
Een compleet en zeldzaam pand, dat vele bezittingen samenbrengt: zes slaapkamers, wonen op een niveau, mooie woonkamer met open keuken, perceel van ongeveer 4.200 m2, verharde binnenplaats met grote parkeerplaats, dubbele garage en onafhankelijke hangar van 200 m2.
Een ideale woning voor een groot gezin, maar ook bijzonder interessant voor een vakman of iedereen die op zoek is naar grote berg- en parkeerplaatsen, in een rustige en aangename omgeving.

Vergoedingen: 4 % Inclusief BTW van 316320 EUR (exclusief verkoopprijs).
328900 EUR kosten inbegrepen. Vergoedingen betaald door de koper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Onze kosten zijn beschikbaar op: .
Mededeling van de functionaris
Uw onafhankelijke agent Noovimo geregistreerd bij de RSAC van Saint Brieuc nr. RSAC 494 325 061
Deze aankondiging wordt u voorgesteld door Noovimo west - - NoRSAC: , Geregistreerd op - Aangekondigd geschreven en gepubliceerd door een Agenten -