Local commercial - Borgo Pace, Pesaro and Urbino

Maison d'époque exclusive avec potentiel hôtelier - Borgo Pace (PU)

Sur les terres ancestrales du duc de Montefeltro, à la frontière entre les Marches, l'Ombrie et la Toscane, nous proposons à la vente le Palazzo Neri-Polverini, une prestigieuse demeure historique dont le noyau originel remonte à 1450, agrandie au fil des siècles et ayant fait l'objet d'une importante rénovation entre 2008 et 2011.

La propriété s'étend sur cinq niveaux et conserve de précieux éléments architecturaux et décoratifs, notamment des poutres apparentes, un escalier en bois de la fin du XVIe siècle, un bar du XVIe siècle et une cheminée du XVIIIe siècle. Les pièces sont meublées dans un style français, avec des meubles anciens et des accessoires raffinés.

Le rez-de-chaussée comprend un grand hall de réception, une salle à manger privée ornée d'élégants rideaux qui renforcent son atmosphère intime et raffinée, deux petits salons, dont l'un est doté d'une cheminée du XVIIIe siècle et l'autre fait office de bar, une salle de réception et deux pièces communicantes servant de cuisine.
L'étage supérieur comprend une suite et sept chambres doubles, chacune avec salle de bains privative. La mezzanine et les combles sont actuellement aménagés en espace bien-être et en terrasse donnant sur la rivière Meta, avec la possibilité d'y créer une terrasse panoramique supplémentaire d'environ 60 mètres carrés.
Le sous-sol comprend des pièces de rangement, un garde-manger, une buanderie, des locaux techniques, un petit garage et des services supplémentaires.

À environ 40 mètres du Palazzo se trouve un parc privé d'environ 5 000 mètres carrés, entièrement clôturé, éclairé et irrigué. Il comprend un espace fitness, un terrain de croquet pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes, deux mini-piscines d'hydromassage chauffées, un espace massage, un belvédère panoramique et un accès au ruisseau. La propriété dispose également d'un puits artésien d'eau sulfureuse.

Située à environ une heure de Cattolica et de Pesaro et à proximité des célèbres truffières blanches d'Acqualagna et de Sant'Angelo in Vado, la propriété bénéficie également de la proximité d'un parcours de golf reconnu par la Fédération, un atout supplémentaire pour une clientèle internationale.

Cette propriété se prête aussi bien à une résidence privée de prestige qu'à l'exploitation d'un charmant hôtel-restaurant. Le fonds de commerce, incluant sa licence, son fonds de commerce et son équipement, peut également être acquis séparément.
Propriété rare de par sa valeur historique, son prestige architectural et ses équipements, elle représente également un investissement idéal dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme.