Villa - Limours, Essonne

Découvrez cette belle maison ancienne pleine de cachet, située au cœur d'un paisible quartier à Limours, à seulement 30 minutes de Paris.

D'une superficie habitable de 158,5 m², cette maison se compose :

- Au rez-de-chaussée, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une belle pièce de vie traversante, ainsi que d'une pièce attenante pouvant être aménagée en spacieux bureau, salon ou salle à manger. Un dégagement dessert également un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement.

- Au premier étage, de trois chambres dont deux à rénover selon vos envies, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'une des chambres offre la possibilité de créer une seconde salle de bain, permettant d'imaginer une belle suite parentale.

- Au deuxième étage, de combles aménageables pouvant accueillir plusieurs chambres, un bureau ou une grande salle de jeux. Les combles disposent déjà de fenêtres en double vitrage et bénéficient d'une toiture entièrement rénovée, offrant une excellente base pour créer un nouvel espace de vie.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain arboré d'environ 285 m², ainsi que de nombreuses annexes : garage, atelier, cave, dépendance d'environ 22 m² à rénover et espaces de stockage dans les combles.

Les atouts de la maison

- Charme de l'ancien : pierres, poutres, tomettes, parquet ainsi que deux grandes cheminées anciennes équipées de poêles à bois
- Maison entièrement rénovée, à l'exception de deux chambres et de la dépendance à personnaliser selon vos goûts
- Combles aménageables avec potentiel de création de chambres ainsi que dans la dépendance
- Possibilité de créer une seconde salle de bain et une suite parentale
- Cuisine moderne entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, four, micro-ondes, 4 feux gaz, hotte, lave-vaisselle)
- Belle pièce de vie d'environ 34 m² avec hauteur sous plafond, exposée sud-est/nord-ouest
- Toiture entièrement rénovée et chaudière à gaz récemment remplacée
- Nombreuses annexes : garage, atelier, cave, dépendance et espaces de stockage
- Terrain arboré avec des espaces ombragés appréciables en période estivale

- Environnement calme et cadre de vie privilégié à seulement 30 min de Paris
- À 250 mètres d'une forêt, idéale pour les promenades à pied ou à vélo
- À moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, des commerces et des écoles (environ 10min à pied)
- Bus à 300m, Gare RER B de St-Remy-les-Chevreuse ou Bures-sur-Yvette à environ 10min en voiture
- Accès N118 et A10 à 12min et Gare TGV de Massy-Palaiseau à environ 20min

Venez visiter cette maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Aurélie delaune entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°985 088 822 Greffe de evry courcouronnes) 07 44 44 08 29 (réf. 614986 )