Villa - Fitou, Aude

Fitou – Villa 4 pièces de plain-pied avec jardin, vue mer et 2 piscines, dont une chauffée.Coup de cœur ..!Villa de plain-pied 4 pièces – 71,90 m² exclusivité activ patrimonia – fitoualejandro Sanchez, votre conseiller immobilier sur le secteur leucatois, vous propose en exclusivité cette charmante villa 3 faces, de plain-pied, d'environ 72 m², située sur les hauteurs de Fitou, au sein du Domaine des Capitelles.Bénéficiant d'une position dominante, cette villa vous séduira immédiatement par sa luminosité, son exposition Sud-Est et surtout son jardin clos et sans via à vis, très intimistes et joliment arboré , offrant une belle vue sur le jardin et vue latérale mer.La maison se compose de :Un séjour lumineux de plus de 34 m², ouvert sur deux terrasses, dont une couverte avec vue sur le jardin et la mer ;Une cuisine entièrement rénovée ;Deux chambres doubles ;Un bureau ;Une salle d'eau rénovée ;Deux WC ;Un espace buanderie ;De nombreux espaces de rangement ;Un garage attenant de plus de 15 m² ;Une place de stationnement extérieure.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, soigneusement entretenu, très intimiste et sans vis-à-vis, véritable atout de cette propriété. La résidence dispose également de deux piscines accessibles de mai à novembre, dont une chauffée.La villa est en excellent état et parfaitement entretenue. Elle dispose notamment de la climatisation réversible et est vendue partiellement meublée, ce qui vous permettra de vous installer et de vous projeter immédiatement.Située au calme, au cœur d'un environnement préservé entre nature et garrigue, au sein d'une résidence bien entretenue, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur du littoral leucatois.Un emplacement privilégiéLa villa se trouve à seulement 10 minutes en voiture des plages de La Franqui et de Leucate-Plage.La commune de Fitou, réputée pour ses vins, dispose de commerces et services de proximité : restaurants, boulangerie, supermarché et école.Idéalement située entre Perpignan et Narbonne, la commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A9 ainsi qu'aux infrastructures ferroviaires. L'Espagne et Font-Romeu sont accessibles en environ une heure, tandis que plusieurs aéroports internationaux se trouvent à moins d'1h30 : Barcelone, Perpignan, Toulouse, Carcassonne, etc.Les + de cette villa :Plain-pied3 facesEnviron 71,90 m²Exposition Sud-EstJardin arboré et intimisteVue jardin et merDeux terrasses, dont une couverteDeux piscines dans la résidence, dont une chaufféeCuisine et salle d'eau rénovéesClimatisation réversibleGarage de plus de 15 m²Place de parkingMaison en excellent étatVendue partiellement meubléeEnvironnement calme et naturelÀ 10 minutes des plagesPour plus d'informations ou organiser une visite :M. Alejandro sanchez 06 26 49 55 27✉️ ez@activ patrimonia immobilier – Votre partenaire de confianceHonoraires à la charge du vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété : 140 lots.Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 900 €/an.Aucune procédure en cours.Classe énergie : CClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 €, abonnements compris, selon les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.activ patrimonia – Alejandro sanchezAgent commercial – Entreprise individuelleRSAC 808 611 040rcp vd 7.000.002 / ACI02882Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 857.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller activ patrimonia : Alejandro sanchezAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808 611 040 rcp vd 7.000.002 / ACI02882