Villa - Fitou, Aude

Exclusivite fitou activ patrimoniaa fitou village vigneron près du Littoral Leucatois –Située sur les hauteurs de Fitou, au sein du Domaine des Capitelles et bénéficiant d'une position dominante, cette villa vous séduira immédiatement par sa luminosité, son exposition Sud-Est et surtout pour son jardin clos et sans via à vis, très intimistes et joliment arboré , Villa 4 pièces de plain-pied avec jardin sur 3 faces libérés, vue mer et 2 piscines, dont une chauffée de Mai à Novembre. Coup de cœur ..! Surface loi carrez 71,90 m². Vous retrouvez un espace jour assez bien défini avec une entrée, une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée rénové. Coté nuit 2 chambres exposé sud donnant sur le jardin, bureau et salle d'eau récemment rénové une place de parking extérieur devant la maison et un garage attenant de environ 15m². Beau terrain avec jardin arboré, soigneusement entretenu, très intimiste et sans vis-à-vis, véritable atout de cette propriété.La villa est en excellent état et parfaitement entretenue dispose de climatisation réversible et est vendue partiellement meublée, ce qui vous permettra de vous installer et de vous projeter immédiatement. Située au calme, au cœur d'un environnement préservé entre mer et garrigue, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur du littoral leucatois.Fitou à seulement 10 minutes en voiture des plages de La Franqui et de Leucate-Plage.La commune de Fitou, réputée pour ses vins, dispose de commerces et services de proximité : restaurants, boulangerie, supermarché et école.Idéalement située entre Perpignan et Narbonne, la commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A9 ainsi qu'aux infrastructures ferroviaires. L'Espagne et Font-Romeu sont accessibles en environ une heure, tandis que plusieurs aéroports internationaux se trouvent à moins d'1h30 : Barcelone, Perpignan, Toulouse, Carcassonne, etc.Plus de info et contacte: M. Alejandro sanchez 06 26 49 55 27✉️ ez@activ patrimonia immobilier – Votre partenaire de confianceHonoraires à la charge du vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété : 140 lots.Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 900 €/an.Aucune procédure en cours.Classe énergie : CClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 857 € et 1 160 €, abonnements compris, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.activ patrimonia – Alejandro sanchez 06 26 49 55 Agent commercial –RSAC 808 61Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 857.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller activ patrimonia : Alejandro sanchezagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808 611 040 rcp vd 7.000.002 / ACI02882