Villa - Cesenatico, Forli-Cesena

A Cesenatico, dans la Via Cesenatico 88, nous vous proposons à la vente une villa unifamiliale de toit de dimensions importantes, une propriété caractérisée par des espaces généreux, l'indépendance et surtout par une grande polyvalence, capable de s'adapter au fil du temps à différents besoins de logement et de design.

Construite autour des années 60, la villa s'étend sur plusieurs niveaux pour une superficie totale d'environ 100 m2 au rez-de-chaussée, 100 m2 au premier étage et 100 m2 supplémentaires de grenier, ainsi que de grands espaces d'accessoires extérieurs.
Actuellement, la maison est organisée en deux appartements indépendants, solution idéale pour ceux qui veulent vivre près de leur famille tout en maintenant leur autonomie, ou pour ceux qui cherchent une propriété capable de générer différentes possibilités d'utilisation.

Le rez-de-chaussée, caractérisé par des finitions qui préservent le style de l'époque, abrite un grand salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Jusqu'au premier étage nous trouvons plutôt un environnement entièrement rénové, où le goût le plus contemporain est combiné avec la générosité des espaces: le salon et la cuisine ouverte créent un environnement convivial et lumineux, complété par deux chambres et une grande salle de bains.

Mais il est toujours en hausse qui émerge l'une des forces les plus intéressantes de la propriété: un grenier d'environ 100 mètres carrés, actuellement à l'état rugueux et directement relié à la maison par un escalier intérieur confortable.
Cet espace représente une véritable réserve de potentiel: selon les besoins et les possibilités urbaines, il peut être valorisé par un projet de récupération et, avec l'augmentation possible de la couverture, il est possible d'étudier la construction d'un appartement supplémentaire.

La propriété continue à l'extérieur avec une cour privée d'environ 500 mètres carrés, partiellement pavée et donc idéale pour accueillir confortablement plus de voitures, ainsi qu'une zone destinée au jardin. Pour compléter cet équipement rare, nous trouvons un garage d'environ 35 mètres carrés et une annexe de 35 mètres carrés, actuellement configuré comme un appartement mais à régulariser du point de vue cadastral afin d'être pleinement utilisé comme logement.
Cet espace offre également des possibilités intéressantes de transformation et de valorisation.

Dans l'ensemble, la propriété atteint des dimensions et des caractéristiques difficiles à trouver sur le marché local: les espaces déjà existants, le grenier, l'annexe et la grande cour permettent en fait d'imaginer différents scénarios futurs, y compris un important projet de scission, que selon les contrôles d'urbanisme et les titres de qualification nécessaires pourraient atteindre pour développer jusqu'à sept unités immobilières.

La villa est habitable immédiatement, dispose d'un système de chauffage central avec chaudière et l'appartement au premier étage est également équipé de la climatisation. Il n'y a pas de frais de copropriété, étant une propriété entièrement indépendante.

L'emplacement contribue également à rendre cette proposition particulièrement intéressante. Cesenatico est l'une des stations les plus connues sur la Riviera Romagnola, avec sa caractéristique Porto Canale Leonardesco, le centre historique, les plages et une forte vocation touristique et résidentielle. La ville offre également des liaisons ferroviaires et des services de transport en commun, tandis que le réseau routier vous permet d'atteindre facilement les principales villes de la côte et de l'arrière-pays.

Une propriété, donc, conçue non seulement pour ceux qui cherchent une maison, mais pour ceux qui veulent de l'espace, de l'indépendance et des possibilités. Parfaite pour une grande famille, pour deux familles qui veulent vivre sur la même propriété en maintenant leur autonomie, ou pour ceux qui veulent aussi transformer une propriété avec une taille importante dans un projet immobilier articulé et personnalisable.

Une solution avec un grand potentiel, où ce qui existe aujourd'hui ne représente que le point de départ pour ce que cette propriété peut devenir.

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