Penthouse - Barcelone, Province de Barcelone

Ce superbe penthouse est situe en plein cœur du "Quadrat d'Or" ("Carre Daure"), dans le quartier de l'Eixample, a seulement trois rues du Passeig de Gracia d'un cote et du Passeig Sant Joan de l'autre. Il offre 139 m2 de surface construite interieure, une terrasse de 17 m2 et un balcon de 4,5 m2. Sa double exposition et sa hauteur, au cinquieme etage d'un immeuble majestueux dote d'un ascenseur, garantissent une luminosite optimale tout au long de la journee.
L'espace de vie se compose d'un salon-salle a manger accueillant avec cuisine ouverte, tres calme car donnant sur la cour interieure de l'immeuble. Il dispose d'un acces direct, de plain-pied, a la magnifique terrasse, l'endroit ideal pour se detendre en plein air et profiter du climat mediterraneen agreable de Barcelone tout au long de l'annee. La cuisine est dotee d'un ilot central avec un comptoir pour le petit-dejeuner ou prendre un verre, et est equipee d'appareils electromenagers, y compris une cuisiniere a gaz.
L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, mais il est possible de diviser la suite parentale en deux chambres, car elle est tres spacieuse, pour obtenir ainsi un total de trois chambres (voir proposition sur le deuxieme plan). La suite parentale integre un grand placard central qui divise la piece en deux espaces : la chambre et un coin bureau. Elle dispose de deux balcons donnant sur la rue et d'une salle de bains privative. L'autre chambre est interieure et dispose d'une salle de bains independante attenante.
Le penthouse est en tres bon etat et equipe de parquet ainsi que de la climatisation reversible par conduits. Son emplacement est l'un des meilleurs de Barcelone, en plein cœur du quartier de la Dreta de l'Eixample, avec a proximite tous les commerces et services necessaires a votre quotidien. Il se trouve a seulement 15 minutes a pied de la Plaza Catalunya, ce qui vous garantit un acces rapide au centre-ville et toutes les liaisons possibles avec le reste de la ville, la region metropolitaine, le TGV et l'aeroport. L'offre gastronomique et culturelle y est tres variee, sans oublier l'attrait des boutiques de luxe et l'architecture du Passeig de Gracia.
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* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.