Villa - Bergerac, Dordogne

Cette charmante propriété est très bien située, à quelques minutes en voiture du centre de Bergerac, à proximité de toutes les commodités, des écoles locales et de l'aéroport de Bergerac, avec un accès facile aux villages voisins d'Eymet, Issigeac et Monpazier.

La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse équipée d'un four à pizza, une buanderie/débarras et une salle de lavage, un salon, une salle à manger, un bureau et 3 chambres avec salles de bains attenantes, dont l'une dispose de sa propre entrée séparée et d'une kitchenette (qui peut être louée séparément, sous réserve des autorisations nécessaires). Au premier étage, il y a 3 autres chambres et une salle de bains familiale.

Située dans un jardin mature et entièrement clos de 3 000 m², la propriété dispose d'une piscine de 12 m x 6 m récemment rénovée, qui est également clôturée pour plus de sécurité. De plus, il y a deux grandes granges : une cave à vin, l'une sert de garage et d'atelier/espace de stockage, tandis que l'autre est actuellement utilisée comme salle de jeux avec un espace de stockage supplémentaire en mezzanine. Les deux granges peuvent être transformées en logements supplémentaires, si vous le souhaitez, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.

L'accès à la propriété se fait par un impressionnant portail en fer forgé, qui mène à une belle cour gravillonnée avec un grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures.

Cette propriété offre un grand potentiel comme maison familiale / multigénérationnelle, chambre d'hôtes ou gîte, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. Son potentiel est à découvrir absolument !

Prix honoraires inclus : 507 740 €
Prix honoraires exclus : 479 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur