Villa - Eynesse, Gironde

Situé dans un environnement rural paisible, cet élégant château de la fin du XXᵉ siècle, de conception classique, offre un merveilleux équilibre entre espace, luminosité et style intemporel.

La propriété s’étend sur un peu plus de 11 hectares comprenant un mélange harmonieux de prairies et d’arbres matures, garantissant à la fois intimité et de vastes espaces pour profiter du plein air. Des terres et une forêt supplémentaires peuvent être mises à disposition si nécessaire.

À l’intérieur du château, un hall d’entrée lumineux s’ouvre sur un remarquable escalier en chêne à double révolution. Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle à manger, une grande cuisine de campagne avec cheminée, un cellier et une buanderie. De l’autre côté du hall se trouvent un élégant salon, un généreux bureau ainsi qu’un second salon de réception. Plusieurs de ces pièces donnent sur des terrasses ensoleillées. Le sous-sol abrite une cave à vin et une salle de jeux.

À l’étage, six chambres bien proportionnées — dont deux avec dressing — et cinq salles de bains offrent un hébergement confortable et flexible. Bâtisseurs de lumière naturelle, les intérieurs allient élégance et fonctionnalité, parfaitement adaptés tant à la vie familiale qu’à la réception. Le château est équipé de double vitrage et présente une bonne efficacité énergétique pour une demeure de cette taille et de ce caractère.

Le domaine comprend également plusieurs dépendances et de vastes terrains offrant un potentiel remarquable pour enrichir les aménagements du domaine tout en créant de futures opportunités de revenus, sous réserve des autorisations requises. La maison d’amis, accompagnée de sa grange attenante, se prêterait idéalement à la création d’un ou deux gîtes une fois rénovée. Les terrains environnants offrent largement la place pour l’aménagement d’une piscine, d’un court de tennis ou d’installations équestres ou agricoles.

Il est également possible d’obtenir, dans les années à venir, une option pour acquérir le chai de la propriété viticole voisine, ouvrant encore davantage de perspectives pour le domaine. Associé à l’architecture élégante du château et à ses vastes espaces de réception, et sous réserve des autorisations nécessaires, le domaine pourrait devenir un lieu exceptionnel pour une activité événementielle.

Situé à environ 10 km d’une petite ville animée disposant de liaisons ferroviaires vers Bordeaux et Sarlat, et à 35 km de l’aéroport international de Bergerac, ce bien rare représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un vaste domaine rural au potentiel de développement enthousiasmant.