Villa - Bergerac, Dordogne

Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et la commodité de la ville, à quelques minutes à vélo du centre-ville, mais dans un environnement paisible, à l'abri des nuisances.

Sur près de 3 hectares de terrain magnifiquement aménagé et boisé, la propriété dispose d'un ruisseau pittoresque et d'un puits avec pompe, ce qui ajoute à son charme naturel. Un portail électrique assure l'intimité et la sécurité.

La piscine de 12m x 6m est en parfait état, avec un liner gris et un système de chloration. Elle est complétée par une terrasse couverte, idéale pour se détendre tout en profitant de la vue imprenable sur le parc.

Cette maison familiale de 450m² est élégante, lumineuse et offre des espaces de vie spacieux et faciles à entretenir.

Au rez-de-chaussée
- Grande entrée avec escalier en bois, WC et placard de rangement.
- Salon confortable avec cheminée.
- Cuisine équipée donnant sur une terrasse au bord de la piscine.
- Salle à manger avec cheminée et poêle à bois.
- Chambre principale avec dressing et salle d'eau/WC en suite.
- Entrée séparée menant à une suite avec 2 chambres, une salle de bain/douche et un WC séparé.
- Buanderie, chaufferie et garage.

Premier étage
- Grand palier/bureau
- 4 chambres spacieuses
- 2 salles d'eau modernes
- WC séparé
- Grenier offrant un potentiel d'espace de vie supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires

Dépendances
- Charmante orangerie
- Grand garage pour 4 véhicules avec grenier au-dessus.
- Places de parking supplémentaires
- Un bâtiment séparé, idéal pour créer un logement supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires
- Internet par fibre optique pour une connectivité moderne et sans faille

La propriété offre également la possibilité d'un logement meublé, ce qui en fait un choix idéal pour la vie de famille et les opportunités d'investissement.

Située à proximité des gares et aéroports de Bergerac et Bordeaux, cette maison offre des connexions faciles vers Paris et au-delà, assurant un voyage sans effort vers les principales villes du monde.