Villa - Ruffec, Charente

Belle maison de village indépendante située sur un charmant terrain clos avec de nombreuses dépendances. Elle est située dans un petit village qui dispose d'une boulangerie et d'un restaurant et à proximité du bourg de Ruffec qui offre toutes les commodités nécessaires.

Au rez-de-chaussée, l'aménagement comprend une cuisine/salle à manger avec cheminée insert, un salon, un WC avec lavabo, une buanderie, une chambre avec possibilité d'une suite et une buanderie.

Le premier étage se compose de trois grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'une des chambres donne accès à un grenier aménageable qui comprend trois grandes pièces. Cet espace peut être transformé en chambres supplémentaires ou en salles d'activités selon les besoins (sous réserve des autorisations nécessaires).

Depuis la cuisine, on accède à une belle cour fermée. Un couloir mène à une seconde cour où se trouvent plusieurs dépendances. Un portail indépendant permet également d'accéder à cette zone qui pourrait servir de parking.

A l'extérieur, vous trouverez un atelier, deux grandes granges dont une avec accès routier et une ancienne porcherie. Un couloir couvert donne accès à un beau jardin équipé d'un point d'eau.

La propriété est équipée d'une pompe à chaleur, connectée à la fibre internet et dispose d'une fosse septique à micro-station.

Cette propriété spacieuse pourrait être utilisée comme une location ou un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).

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Prix honoraires inclus : 246 100 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur