Villa - Privezac, Aveyron

En exclusivité! Un domaine de campagne exceptionnel au coeur de l'Aveyron

Nichée dans les collines paisibles de Privezac, cette remarquable propriété en pierre offre une rare combinaison d’élégance, d’intimité et de potentiel de vie et d’activité. Établie sur près de 5 hectares de terrain magnifiquement entretenu — comprenant un lac privé de 2,35 ha, des bois matures, des jardins paysagers et de superbes espaces extérieurs — la propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à une activité d’hébergement.

La maison principale (actuellement exploitée en chambres d'hôtes) :
La résidence principale a été soigneusement aménagée pour accueillir des hôtes dans un cadre confortable et élégant. Le rez-de-jardin comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée avec espace repas et accès à la véranda, ainsi que de vastes pièces de réception avec poêles à bois ouvrant directement sur les terrasses et les jardins — idéales pour recevoir et organiser des événements.
Aux étages, une série de chambres soigneusement aménagées, toutes avec salle d’eau privative, offrent un hébergement élégant et intime, créant une configuration fluide et fonctionnelle pour une activité de chambres d’hôtes ou d’hébergement de charme.

Logement privé des propriétaires:
Discrètement positionné et totalement indépendant, cet espace est actuellement utilisé comme résidence privée des propriétaires. Il dispose de sa propre cuisine, salon et suite, assurant une séparation claire et pratique entre la vie privée et l’activité d’accueil, tout en offrant confort et autonomie.

Dépendances et caractéristiques du domaine :
La propriété comprend une grande salle de réception ou salle de réunion dédiée, parfaitement adaptée à l’organisation d’événements, d’ateliers ou de rassemblements dans le cadre de l’activité existante. Des dépendances supplémentaires offrent des espaces de stockage et des fonctions pratiques.
Le parc est un véritable atout, avec ses chemins boisés, ses espaces ouverts, sa piscine et ses nombreuses terrasses dédiées aux repas en plein air, à la détente et aux événements dans un environnement naturel paisible.

Une opportunité rare de vie et d’activité d’accueil :Actuellement exploité en tant que chambres d’hôtes, restaurant et lieu d’événements, tout futur acquéreur souhaitant poursuivre ces activités devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations requises.

Points forts :
• Domaine en pierre de caractère avec activité d’accueil existante
• Configuration flexible avec logement privé indépendant
• Sept chambres, toutes avec salle d’eau privative
• Cuisine professionnelle et vastes espaces de réception
• Salle de réception dédiée aux événements
• Près de 5 hectares comprenant lac, bois et parc paysager
• Piscine, terrasses et espaces de réception extérieurs
• Confort moderne : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, double vitrage

Localisation :
• 20 min de Rieupeyroux et 25 min de Villefranche-de-Rouergue
• 40 min de Rodez (aéroport)
• 1 h 10 d’Albi, ville classée unesco
• Aéroport de Toulouse à 1 h 45

Une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère parfaitement présenté dans l’un des secteurs les plus préservés du sud de la France, offrant à la fois une résidence élégante et une activité d’accueil déjà en place dans un équilibre harmonieux.