Villa - Génissac, Gironde

Situé sur un plateau surélevé face aux prestigieux coteaux de Saint-Émilion et séparé par la Dordogne, ce domaine de caractère s’organise autour d’un élégant château aux origines nobles. Construit en 1763 comme pavillon de chasse du marquis de Guinot, son architecture classique en pierre, sa façade symétrique et ses proportions raffinées confèrent à la propriété une présence gracieuse dans sa position dominante.

À l’intérieur, le château offre une succession de pièces spacieuses et lumineuses ayant conservé leur charme d’origine, avec cheminées d’époque, carreaux de sol traditionnels et boiseries, ainsi que de longues vues sur le paysage environnant. Plusieurs pièces aujourd’hui inutilisées, autrefois occupées par les ouvriers du domaine, se prêtent aisément à une transformation en suites d’invités, bureaux ou espaces créatifs. Le vaste grenier offre également un important potentiel pour créer des logements supplémentaires ou des espaces de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.

La cave en pierre du château abrite l’ancien chai du domaine, avec ses cuves à vin traditionnelles, rappel évocateur de son héritage viticole.

À l’extérieur, les jardins matures sont magnifiquement plantés, avec des arbres établis qui apportent ombre, structure et une atmosphère de calme intemporel. De nombreuses granges en pierre et d’anciens bâtiments agricoles entourent le château, offrant une excellente polyvalence pour le stockage, les ateliers ou de futurs projets de conversion.

La propriété est vendue avec plus de vingt hectares de vignes actuellement exploitées dans le cadre d’un bail précaire. Cette configuration offre aux futurs acquéreurs la possibilité de bénéficier du prestige et du cadre d’un vignoble sans en assumer l’exploitation quotidienne, ou bien de réactiver le chai et de développer une production viticole indépendante.

Bien que paisible et rural, le château bénéficie d’une excellente accessibilité : les commodités locales se trouvent à proximité et la périphérie de Bordeaux est accessible en une vingtaine de minutes.

Une occasion rare d’acquérir un ancien pavillon de chasse historique avec un parc arboré, d’importantes dépendances, des vignes et des vues exceptionnelles, dans l’un des cadres les plus prisés de la région.