Villa - St.-Astier, Dordogne

En exclusivité! À l’abri des regards, au cœur de la campagne de Dordogne, entre Bergerac, Périgueux et à seulement une heure de Bordeaux, se dévoile un lieu rare, presque secret…

Dès l’entrée dans la propriété, le charme opère. Une cour centrale entourée de bâtisses en pierre, raconte l’histoire d’un domaine où authenticité et confort moderne cohabitent avec élégance. Les poutres anciennes, les matériaux d’origine et les volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La maison principale, baignée de lumière, invite à la convivialité. On imagine les soirées au coin du feu, dans le vaste séjour avec insert, ou bien encore les rassemblements en famille ou entre amis dans le salon et sa mezzanine dédiée actuellement aux activités ludiques. Les cinq chambres, dont deux suites parentales, offrent espace et sérénité à toute la famille.

À quelques pas, la maison d’amis accueille en toute indépendance. Parfaite pour recevoir, elle se prête aussi à un projet de gîte ou de location saisonnière (sujet à l’obtention des autorisations nécessaires).

Mais c’est à l’extérieur que la magie se révèle pleinement…
Le domaine s’étend sur près de 9 hectares de prairies et de bois. Deux étangs, alimentés par des sources naturelles, reflètent le ciel et les saisons. Les amateurs de pêche y trouveront leur bonheur, tandis que les amoureux de la nature pourront observer une faune précieuse : loutres discrètes, tortues cistudes, et une flore préservée où s’épanouissent même des orchidées sauvages.

Au fil des saisons, le verger offre ses fruits, les terrasses deviennent des lieux de vie privilégiés, et la piscine promet des instants de détente absolue, bercés par le calme environnant.

Les dépendances, la grange aménageable et les installations équestres (boxes et prairies) ouvrent la porte à de nombreux projets : propriété familiale, activité touristique, ou domaine équestre.

Non loin de Périgueux, Bergerac et Montpon Ménestérol, cette propriété conjugue accessibilité, dynamisme et sérénité.

Une propriété rare en Dordogne, à découvrir sans attendre.

Prix honoraires inclus : 550 000 €
Prix honoraires exclus : 518 868 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur