Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Maison traditionnelle en pierre située dans un cadre rural calme mais pas isolé, sans circulation routière et offrant une vue imprenable sur la campagne. Duras et d’autres villages-bastides animés ne sont qu’à quelques minutes en voiture ; vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien, notamment des commerces, des écoles, des services médicaux et des marchés fermiers hebdomadaires.

L’absence de marches permet de vivre entièrement de plain-pied, ce qui est idéal pour les personnes à mobilité réduite. La grande et belle cuisine de campagne est véritablement le cœur de la maison, avec suffisamment d’espace pour accueillir une grande table où partager les repas en famille.

Composée de quatre très grandes chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains, cette propriété séduira les amateurs de charme non seulement par l’espace qu’elle offre, mais aussi par ses murs en pierres apparentes, ses poutres d’origine et ses cheminées. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un chauffage central au gaz (la chaudière a été remplacée en 2023).

Le hall d’entrée central dispose d’un escalier donnant accès à un grenier inoccupé offrant un potentiel considérable pour créer de l’espace de vie supplémentaire ; l’agencement modulable pourrait également être modifié pour créer un gîte et un logement indépendant (moyennant les autorisations nécessaires).

La propriété dispose d’un jardin arboré de 4 000 m² principalement composé de pelouse et facile à entretenir, d’une grande piscine, de nombreux arbres fruitiers et à noix, d’une vue imprenable sur la campagne et d’un double garage intégré.

Cette charmante maison ferait un magnifique foyer familial ou, grâce à son faible entretien, une superbe résidence secondaire, une résidence principale ou une résidence secondaire, avec les commodités du village à proximité.

Prix honoraires inclus : 499 950 €
Prix honoraires exclus : 471 651 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur