Villa - Loudun, Vienne

Cachée derrière portails privés, cette résidence d'exception comprend huit chambres, des jardins clos et paisibles, d'impressionnants espaces de réception et de divertissement, ainsi que de formidables possibilités d'agrandir encore le domaine grâce à ses nombreuses dépendances et à ses vastes combles (sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires). Idéalement située dans la ville historique de Loudun, la propriété bénéficie d'un accès pratique à Chinon, Saumur, Richelieu, ainsi qu'aux célèbres vignobles et châteaux de la vallée de la Loire.

Ancienne résidence d'un « notaire royal », cette propriété remonte en partie à un bâtiment plus ancien, dont l'aile principale a été ajoutée en 1754. Cette demeure privée d’environ 276 m² comprend 12 pièces élégantes, dont 8 chambres et une mini-suite au rez-de-chaussée offrant un accès direct à un patio-jardin intime.

La propriété dispose d’un jardin clos à l’avant, situé sur un terrain d’une superficie totale de 903 m² comprenant un patio d’environ 100 m², dans un environnement isolé et protégé par de hauts murs. L’accès piétonnier et automobile se fait par un grand portail imposant qui garantit une intimité totale.

La maison a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment de hauts plafonds, des cheminées, des corniches, des moulures, des portes d’origine et des boiseries. Un superbe escalier en spirale relie le rez-de-chaussée à une mezzanine, puis aux chambres du premier étage.

Les vastes pièces à vivre sont équipées de cheminées, d’inserts et de radiateurs, tandis que la cuisine est dotée d’un four électrique et d’une plaque de cuisson vitrocéramique. Les espaces supplémentaires comprennent un bureau, un dressing et un cellier à deux niveaux accessible par un escalier en colimaçon en pierre.

Toutes les fenêtres sont à double vitrage (la plupart avec des moustiquaires), celles du rez-de-chaussée étant dotées de volets en bois. Les sols sont principalement en hêtre et en chêne, avec du stratifié dans la plupart des chambres à l'étage.

La grande dépendance, qui ne demande qu’à être rénovée (sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires), abrite actuellement les principaux équipements techniques, notamment la pompe à chaleur, l’alimentation en eau et l’électricité. Principalement utilisée comme espace de rangement, cette dépendance s’étend sur deux étages et comprend un double garage intégré, ainsi qu’un accès à une grande cave voûtée.

La maison dispose d’un grand grenier, qui offre lui aussi un potentiel d’aménagement (sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires).

Loudun a de quoi satisfaire tout le monde, avec un réseau complet d'établissements scolaires comprenant des crèches, des écoles maternelles, des écoles primaires, des collèges et des lycées. La ville offre également un large choix de commerces, cafés, bars et restaurants, tout en bénéficiant d'un accès pratique à trois aéroports et à plusieurs gares.

Cette propriété est un véritable petit bijou au cœur de Loudun.

Prix honoraires inclus : 530 000 €
Prix honoraires exclus : 500 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur