Villa in Loudun, Vienne

Verscholen achter imposante poorten, deze uitzonderlijke residentie biedt acht slaapkamers, rustige ommuurde tuinen, indrukwekkende receptie en vermakelijke ruimtes, en spannende mogelijkheden om het landgoed verder te verbeteren door middel van zijn uitgebreide bijgebouwen en ruime zolder (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen). Perfect gelegen in de historische stad Loudun, het pand heeft een gunstige toegang tot Chinon, Saumur, Richelieu, en de gerenommeerde wijngaarden en kastelen van de Loire Vallei.

Oorspronkelijk de residentie van een "Notaire Royale," het pand dateert gedeeltelijk uit een eerder gebouw, met de belangrijkste vleugel toegevoegd in 1754. Dit prive-huis van ongeveer 276 m2 bestaat uit 12 elegante kamers, waaronder 8 slaapkamers en een begane grond mini-suite met directe toegang tot een intieme tuin patio.

De woning beschikt over een ommuurde voortuin op een totaal perceel van 903 m2 met een patio van ongeveer 100 m2, gelegen in een afgelegen omgeving omgeven door hoge muren. Voetganger en voertuig toegang is beschikbaar via een grote, imposante poort die volledige privacy garandeert.

Het huis behoudt vele originele kenmerken, waaronder hoge plafonds, open haarden, hoornlijsten, lijsten, originele deuren en lambrisering. Er is een prachtige stenen spiraalvormige trap die de begane grond verbindt met een mezannine verdieping, en vervolgens op de eerste verdieping slaapkamers.

De grote woonruimtes zijn uitgerust met open haarden, inserts en radiatoren, terwijl de keuken is uitgerust met een elektrische oven en keramische kookplaat. Extra ruimtes omvatten een kantoor, een kleedkamer en een twee-level voedselkast toegankelijk via een stenen spiraaltrap.

Alle ramen zijn dubbel geglazuurd (meest met vliegenschermen), met de beneden ramen sportieve houten rolluiken. De vloer bestaat voornamelijk uit beuken en eikenhout, met laminaat vloeren in de meeste van de bovenslaapkamers.

Het grote bijgebouw is rijp voor renovatie (met de nodige permissies) en herbergt momenteel de belangrijkste diensten, waaronder de warmtepomp, water en elektriciteit. Meestal gebruikt voor opslag, het bijgebouw beslaat 2 verdiepingen en omvat een geïntegreerde dubbele garage, evenals toegang tot een grote gewelfde kelder.

Het huis heeft een grote zolder, opnieuw met conversiepotentieel (onder voorbehoud van toestemmingen).

Delen van het hoofdeigendom dateren uit de 15e/16e eeuw en hebben verschillende renovaties door de jaren heen ondergaan om modern comfort te bieden met behoud van hun historische karakter.

Loudun heeft voor elk wat wils, met een volledig scala aan educatieve faciliteiten, waaronder crèches, kleuterscholen, lagere scholen, colléges en lycées. De stad biedt ook een verscheidenheid aan winkels, cafés, bars en restaurants, terwijl de handige toegang tot drie luchthavens en verschillende treinstations.

Deze woning is een echt juweeltje in het hart van Loudun.

Prijs inclusief uitzendkosten: 530 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 500 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%