Villa - Genac, Charente

En exclusivité! Située à flanc de colline et offrant des vues sur la campagne charentaise, cette maison rénovée bénéficie d’un beau terrain privé ainsi que d’une terrasse avec piscine, conçue pour profiter pleinement du panorama.

Un portail donnant sur la route ouvre sur une longue allée qui serpente à travers le jardin pour rejoindre une grande aire de stationnement et un garage pour deux voitures. Un second garage, situé derrière, est utilisé pour le matériel et les équipements de jardin. De là, un chemin mène à la porte d’entrée de la maison, et sur le côté se trouve l’espace piscine avec terrasse et barbecue.

La porte d’entrée s’ouvre sur le hall, qui donne accès à la chaufferie (où se trouvent la chaudière au gaz pour le chauffage central et l’adoucisseur d’eau), à un vestiaire avec WC et douche, ainsi qu’à une pièce de réception avec poêle à bois, actuellement utilisée comme salle à manger, et dotée de portes coulissantes ouvrant sur la terrasse et l’espace piscine. Depuis la salle à manger, une porte mène au vaste salon (38 m²) avec sol carrelé et cheminée surélevée équipée d’un poêle à bois. Une autre porte ouvre sur une cuisine entièrement aménagée, avec meubles modernes et appareils électroménagers allemands, ainsi que chauffage au sol. Des portes-fenêtres donnent accès à une grande véranda de 18 m².

Depuis le salon, un couloir mène à une porte donnant sur l’extérieur (permettant un accès direct à la buanderie entièrement équipée). Depuis ce même couloir, une porte ouvre sur la chambre principale, qui dispose d’un grand dressing – les deux pièces étant équipées de placards modernes d’origine allemande. La salle de bains contemporaine comprend un chauffage au sol, une baignoire à porte, une douche et un WC. La chambre principale bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et à l’espace piscine.

Un escalier partant du salon mène au palier, où se trouve une grande seconde salle de bains avec baignoire d’angle, cabine de douche et WC. Deux chambres doubles disposent toutes deux d’un accès à la terrasse sur le toit, offrant des vues sur le jardin et la campagne environnante.

À l’arrière de la maison se trouvent une grande grange et la seconde entrée de la propriété, équipée d’un portail électrique. La grange offre un vaste espace de stockage, un bureau aménagé, ainsi qu’un escalier menant à un espace de rangement supplémentaire. À l’étage se trouve également un appartement partiellement aménagé, comprenant actuellement une kitchenette, une salle d’eau, deux petites chambres et un espace de vie avec portes-fenêtres ouvrant sur une spacieuse terrasse sur le toit avec vue.

L’espace piscine comprend une piscine chauffée de 8 × 4 m, un chalet d’été et un local technique. Il s’agit d’un espace idéal pour profiter des mois les plus chauds.

Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur