Villa in Genac, Charente

Exclusief tot beaux dorpjes! Dit gerenoveerde huis ligt op een heuvel met uitzicht over het platteland van Charente en beschikt over een prachtig privé terrein en een zwembadterras dat het uitzicht maximaliseert.

Gates van de weg open naar een lange rit die bochten omhoog door de tuin naar een grote parkeerplaats en een garage voor twee auto's. Een verdere garage achter die wordt gebruikt voor de tuin machines en voorraden. Vanaf hier, een pad leidt naar de voordeur van het huis, en aan de ene kant is het zwembad gebied met terras en barbecue.

De voordeur opent naar de hal en biedt toegang tot de ketelruimte (met de gasgestookte centrale verwarmingsketel en waterontharder) een garderobe met toilet en douche, en een deur naar een receptiekamer, met houtkachel, die momenteel wordt gebruikt voor het eten, met schuifdeuren naar het terras en het zwembad. Vanuit de eetkamer opent een deur naar de ruime lounge (38m2) met betegelde vloer en voorzien van verhoogde open haard met houtkachel.
Een deur van hier leidt naar een stijlvolle, volledig ingerichte keuken met moderne units en Duitse apparaten, het heeft ook vloerverwarming. Dubbele deuren leiden naar een grote (18m2) serre.

Vanuit de woonkamer is een hal met een deur naar buiten (met directe toegang tot de volledig ingerichte wasruimte).Vanuit de hal is er een deur die leidt naar de hoofdslaapkamer, die een grote kleedkamer heeft. Beide kamers zijn voorzien van moderne Duitse kasten. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een inloopbad, douche en toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer is er directe toegang tot het terras en het zwembad.

Trappen vanuit de woonkamer leiden naar de overloop waar er een grote tweede badkamer met hoekbad, douchecabine en toilet is. Er zijn twee tweepersoonskamers beide met toegang tot het dakterras met uitzicht over de tuin en het platteland.

Achter het huis is een grote schuur en de woning tweede ingang met elektrisch bediende poorten. De schuur heeft ruime opslagruimte, en uitgeruste kantoorruimte, en trappen die leiden naar extra opslag. Boven is ook een gedeeltelijk compleet appartement, momenteel met kitchenette, doucheruimte, twee kleine slaapkamers en woonkamer met patio deuren die leiden naar een ruim dakterras met uitzicht.

Het zwembad heeft een verwarmd zwembad van 8x4m, een zomerhuisje en een controlecabine voor het zwembad. Dit is een uitstekende vermakelijke ruimte voor de warmere maanden.

Prijs inclusief agentschapskosten: 424 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 400 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%