Villa - Saint-Denis, Seine-Saint-Denis

Maison avec jardin maison familiale avec jardin – fort potentiel – SAINT-denis victorine immobilier vous propose cette maison individuelle traversante de 67 m² habitables, de 30 m² hors habitables et un sous-sol de 50 m², soit un total plancher 147 m² édifiée sur une parcelle de 270 m², située dans un quartier pavillonnaire calme de Saint-Denis, à proximité immédiate des transports, des axes routiers et des commodités. Situation & accessibilité • Environnement pavillonnaire, calme • Proximité du tramway T1, du métro ligne 13 et de nombreux bus • Accès rapide à l’autoroute A1 • Hôpital et services à proximité Description du bien Maison traversante, offrant de belles proportions et un réel potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : • Une salle à manger avec cuisine attenante • Un salon (pouvant être aménagé en chambre) • Une chambre • Une salle de bain • Un WC séparé Accès direct au jardin depuis la cuisine, avec peu de vis-à-vis. À l’étage : • Combles aménagés • Deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée d’une fenêtre de toit En annexes : • Sous-sol total, accessible par l’extérieur (hauteur sous plafond basse) • Possibilité de réactiver un accès intérieur existant sous l’escalier Extérieurs & stationnement • Jardin privatif • Accès par portail manuel • Place de stationnement sécurisée dans la cour • Un seul mur mitoyen Les atouts • Maison familiale • Traversante • Peu de vis-à-vis • Calme • Belles proportions des pièces • Sous-sol total • Fort potentiel de valorisation • Proximité des infrastructures de santé Informations énergétiques & audit (diagnostic effectué le 29/01/2026) • Audit énergétique réalisé (valide jusqu’au 09/02/2031) • Consommation énergétique actuelle : 464 kWh/m²/an • Consommation annuelle estimée : entre 2 720 € et 3 730 € Maison à fort potentiel, idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien grâce à un projet de rénovation structuré. Contactez l’agence pour organiser une visite ou obtenir l’audit énergétique complet. Taxe foncière 2025 : 1606€