Villa - Rognes, Bouches-du-Rhone

Rognes, dans un environnement privilégié au calme et à proximité des commerces et des commodités, découvrez cette belle propriété d'environ 170 m2, implantée au cœur d'un parc arboré de 5 220 m2, à l'abri des regards.

Construite en 1985 selon une construction traditionnelle et parfaitement entretenue au fil des années, cette maison séduit par ses beaux volumes et son identité provençale, subtilement associée à une décoration plus contemporaine. Les sols en terre cuite participent pleinement à cette atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, la maison dévoile un agréable séjour-salon, particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. La cheminée avec insert vient compléter cet espace convivial, largement tourné vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre ainsi qu'un WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale disposant de sa salle de bains avec baignoire et douche. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère. Le parc de plus d'un demi-hectare, généreusement arboré et sans vis-à-vis, offre différentes ambiances et de beaux espaces de détente au cœur de la végétation méditerranéenne.

La piscine Diffazur de 12 x 4 mètres s'intègre naturellement dans cet environnement et constitue un véritable espace de vie aux beaux jours. Le terrain bénéficie par ailleurs de l'eau du Canal de Provence, avec un compteur dédié à l'eau domestique et un second à l'arrosage.

Un garage et un portail automatique complètent la propriété.

Côté confort, la maison dispose de fenêtres en double vitrage, repose sur vide sanitaire et bénéficie d'une toiture entièrement refaite en 2019.

Mon avis : j'aime particulièrement l'équilibre de cette propriété : un véritable environnement de campagne, un parc de plus de 5 000 m2 sans vis-à-vis et une grande piscine, sans pour autant être isolé. Une maison familiale pleine de charme, confortable et très bien entretenue, dans laquelle on se projette immédiatement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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