Villa - Herrin, Nord

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous présente en exclusivité cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2020, développant environ 150 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 582 m².

Située dans un secteur calme et agréable de Hérin, à proximité immédiate de Valenciennes et des principaux axes routiers, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un confort moderne, le tout sans travaux à prévoir.

Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 71 m², particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et ses grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. C'est véritablement le coeur de la maison.

La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et généreux, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.

Un poêle à granulés complète agréablement cet espace et apporte une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver.

La maison dispose de 3 chambres, dont une bénéficiant d'un dressing d'environ 8 m². Un véritable atout pour ceux qui recherchent du rangement, mais également une possibilité d'évolution intéressante : les arrivées d'eau et évacuations ayant été prévues derrière les meubles du dressing, celui-ci peut facilement être transformé en salle d'eau privative, selon vos besoins.

La salle de bains, particulièrement généreuse avec ses 13 m², dispose d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie d'environ 5,60 m² complètent l'intérieur.

Construite en 2020 et parfaitement entretenue, la maison bénéficie notamment de :

* Chauffage électrique avec détection de présence
* Poêle à granulés
* Volets roulants motorisés
* Alarme
* Fibre optique
* Maison très lumineuse
* Beaux volumes
* Aucun travaux à prévoir
* DPE : B / GES : A

Implantée sur une parcelle de 582 m² entièrement clôturée, la propriété offre un agréable jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Un espace de stationnement privatif est également disponible sur la propriété et permet de stationner plusieurs véhicules.

La maison profite d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, commodités et services.

Sa situation permet également de rejoindre rapidement Valenciennes, ainsi que les principaux axes routiers, notamment l'A23 et l'A2.

Une maison récente, spacieuse et lumineuse, qui réunit de nombreux critères recherchés : un plain-pied de 150 m², une pièce de vie exceptionnelle de 71 m², trois chambres, un extérieur agréable et un excellent niveau de performance énergétique.

Une propriété idéale pour une famille souhaitant profiter immédiatement de son nouveau chez-soi, sans travaux et avec de belles possibilités d'évolution.

Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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