Villa - Saint-Bénigne, Ain

À Saint-Bénigne, cette maison ancienne en pierre présente une configuration peu courante pour un plain-pied : 133 m² habitables, une dépendance et une cour, sur une parcelle cadastrale de 422 m².

La distribution mérite qu'on s'y attarde.
La maison compte près de 65 m² de pièces de vie répartis en deux espaces complémentaires. D'un côté, une grande pièce avec cuisine ouverte, pensée pour les repas, les amis et les grandes tablées. De l'autre, un salon indépendant de près de 25 m², plus à l'écart, où l'on peut regarder un film, laisser les enfants s'installer ou simplement vivre à un autre rythme sans être tous dans la même pièce.

Cette séparation, qui peut sembler moins spectaculaire qu'une seule pièce de 60 m² sur un plan, fonctionne en réalité très bien au quotidien.

La partie nuit comprend deux chambres de 12,6 et 19,8 m². Une troisième pièce de 12,4 m² est aujourd'hui traversante ; elle peut servir de bureau ou de chambre d'appoint dans cette configuration.

Une redistribution assez simple permet cependant de changer nettement l'usage de la maison et d'isoler complètement cette troisième pièce. On obtient alors trois vraies chambres et deux grands espaces de vie, sans transformation lourde de l'ensemble. Un plan de cette possibilité a déjà été réalisé et pourra être présenté lors des visites.

Salle d'eau, WC indépendant et buanderie complètent la partie habitable.

En face de la maison, une dépendance en pierre permet du stockage, un atelier et un espace couvert ouvert sur la cour. Elle conserve également un four à pain.

Une telle surface de plain-pied, avec ces volumes et une dépendance en pierre, c'est peut-être ce qui différencie cette maison des constructions plus récentes que l'on rencontre habituellement dans cette catégorie. Les avantages du plain-pied, sans le lotissement qui va généralement avec.

Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir le mot de passe qui donne accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet appartement correspond à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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