Villa - Marguerittes, Gard

Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du vieux village, des écoles, des commerces et des transports, cette maison offre un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux niveaux pouvant être exploités indépendamment ou facilement réunifiés en une vaste habitation familiale.

L'étage, actuellement habitable, développe 91,15 m² et propose un séjour lumineux et traversant d'environ 29 m² climatisé, une cuisine équipée, trois belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.
Une belle loggia lumineuse et largement vitrée complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée développe 74,17 m² supplémentaires, actuellement répartis en cinq pièces et un dégagement.
Les volumes sont déjà créés et la distribution est en place.
Une grande partie des travaux préparatoires a déjà été réalisée, avec notamment les cloisons existantes, les réseaux électriques installés et l'isolation déjà présente sur une grande partie des murs.
Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un logement indépendant, activité professionnelle, espace locatif, atelier ou agrandissement de l'habitation principale.

La configuration actuelle permet de conserver deux espaces distincts ou, au contraire, de réunifier facilement l'ensemble afin de créer une maison familiale développant environ 170 m² sur deux niveaux.

Côté prestations :

- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Chaudière gaz à condensation récente
- Climatisation réversible
- Cuisine entièrement équipée
- Compteur électrique triphasé
- Forage
- Portail motorisé
- Stationnement de plusieurs véhicules possible sur la parcelle
- Terrain piscinable
- Tout-à-l'égout

Son emplacement permet de profiter à la fois d'un quartier calme et résidentiel et d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun dont la ligne T4 du Trambus ainsi qu'à Nîmes par la RN ou l'autoroute A9 à proximité.

En résumé : Une maison évolutive offrant de nombreuses perspectives, idéale pour une grande famille, un projet bi-familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Philippe santerre entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°821 587 649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 (réf. 614603 )