Local commercial - Modane, Savoie

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 064 € • Rentabilité : 6.38 % • Gestionnaire : Sowell Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Sowell), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, une chambre, une salle de bains, un WC. À propos de la résidence : La résidence Sowell Family Valfréjus est une résidence de tourisme, idéalement située à Modane, à proximité des commerces, de la télécabine d'Arrondaz (environ 150 m), des pistes de ski en hiver et des sentiers de randonnée en été. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement en cœur de station, proche de l'accès aux remontées et des commodités, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine intérieure chauffée, sauna, restaurant, bar, mini-club enfants, Wi-Fi, parking et local à ski. La copropriété comprend 101 hébergements. À propos du gestionnaire occupant : Sowell est un acteur reconnu de l'hébergement touristique en France, avec plus d'une trentaine d'établissements répartis sur le territoire. Le groupe se distingue par la qualité de sa gestion, son expertise en exploitation hôtelière et sa capacité à maintenir un haut taux d'occupation tout au long de l'année. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 26447 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 324 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur