Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Iad France - Denis Kazantsev vous propose: NICE — 267 Promenade des AnglaisExcellent produit d'investissement locatif — 172 m²Idéalement situé sur la mythique Promenade des Anglais, ce bien d'exception se compose de deux lots à vendre ensemble, aménagés en sept unités indépendantes : trois studios (T1), deux appartements T2 et deux bureaux, complétés par de belles dépendances, une place de parking et un jardin d'environ 200 m².Au rez-de-chaussée : deux appartements T2 et trois studios T1, chacun avec entrée indépendante, offrant une gestion locative simplifiée.Au sous-sol : deux bureaux, un local technique, une buanderie équipée, une salle de douche et un WC — un espace fonctionnel pensé pour optimiser l'exploitation du bien.Soit environ 120 m² habitables et 52 m² de dépendances.Un investissement clé en main :Tous les appartements sont entièrement rénovés, climatisés et entièrement équipés pour une mise en location immédiate : linge de maison, vaisselle, bouilloire, micro-ondes, télévision, machine à café, sèche-cheveux... Chaque logement dispose de tout le nécessaire pour accueillir des locataires dès l'acquisition. La buanderie commune avec stock de linge permet une gestion fluide et optimisée, particulièrement adaptée à une exploitation en location saisonnière ou meublée de courte/moyenne durée. Sécurité renforcée grâce à la vidéosurveillance et aux serrures électroniques à code.Pour profiter pleinement du soleil azuréen : un jardin privatif d'environ 200 m² et une place de parking extérieure en jouissance exclusive.Un emplacement rare, un potentiel locatif immédiat.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 407.33€ par mois (soit 4888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Kazantsev mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 800181109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.