Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Cette propriete exceptionnelle est situee dans l'un des quartiers les plus prises de l'Eixample a Barcelone, a deux pas de la rue Enric Granados et de l'avenue Diagonal. Un logement unique qui allie le charme de l'architecture moderniste a une renovation partielle realisee en 2017, au cours de laquelle les elements d'origine presentant la plus grande valeur patrimoniale ont ete soigneusement preserves.
Situee au premier etage d'un immeuble majestueux, la propriete offre une surface interieure de 200 m2 selon le cadastre et dispose d'une terrasse de 140 m2. Elle conserve d'impressionnants plafonds de grande hauteur ornes de moulures artisanales, d'elegantes menuiseries en bois massif et de vitraux d'origine graves a l'acide, creant ainsi une atmosphere seigneuriale rare a trouver.
L'agencement distingue clairement l'espace de vie de l'espace nuit grace a un vaste hall d'entree. L'espace de vie comprend un magnifique salon-salle a manger tres lumineux, relie a une agreable galerie vitree, une grande cuisine-coin repas entierement equipee avec un cellier independant et un acces a la cour interieure, ainsi qu'une elegante bibliotheque ou un bureau independant derriere des portes-fenetres, ideal pour le teletravail ou pour profiter d'un espace de lecture.
L'espace nuit se compose d'une vaste suite parentale avec dressing, mezzanine de rangement et salle de bains privative, ainsi que de trois chambres doubles supplementaires, dont deux disposent d'un balcon exterieur et offrent une vue agreable sur la rue. Cet espace est complete par une deuxieme salle de bains complete avec baignoire d'hydromassage et des toilettes de courtoisie.
L'un des atouts majeurs de cette demeure est sans aucun doute son extraordinaire terrasse de 140 m2, orientee sud-est et situee au meme niveau que le salon : une veritable oasis urbaine qui permet de profiter de l'exterieur tout au long de l'annee. Elle dispose d'un vaste espace de vie protege par un store motorise et, au fond, d'un pavillon independant d'environ 20 m2 equipe d'un sauna et d'une salle de bains avec douche, ideal comme espace bien-etre, salle de sport, bureau ou chambre d'amis.
Le logement est equipe d'un chauffage par radiateurs a gaz, de quatre climatiseurs, d'un systeme d'alarme relie a une centrale de telesurveillance et de menuiseries dotees de vitrages a haute isolation acoustique et de securite. Il est egalement possible d'acquerir une place de parking a proximite immediate de l'immeuble pour 30 000 euros supplementaires.
Situee dans l'une des rues les plus emblematiques de l'Eixample, entouree de commerces, de restaurants, d'ecoles, de tous les services et beneficiant d'excellentes liaisons de transports en commun, cette propriete represente une opportunite exceptionnelle pour ceux qui recherchent un logement exclusif, plein de caractere, spacieux et dote de l'une des terrasses les plus singulieres du centre de Barcelone.
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* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.