Villa - Les Cabannes, Ariège

Située au coeur des Cabannes, au pied du plateau de Beille, cette élégante maison de maître en pierre développe environ 211 m² habitables sur une parcelle de 1 575 m² arborée et clôturée avec une exposition traversante Est-Ouest.

Construite en 1929, elle a conservé le caractère et les proportions des maisons de son époque, avec de beaux volumes et une distribution familiale sur trois niveaux. Une propriété de qualité, à la fois élégante et fonctionnelle avec beaucoup de caractère bénéficiant d'un emplacement privilégié en Haute-Ariège et de belles huisseries en bois. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et des radiateurs en fonte.

Distribution
Sous-sol : chaufferie et cave à vin.
Rez-de-jardin : deux garages accessibles via un portail électrique
Rez-de-chaussée : péron, joli hall d'entrée avec carrelage mosaïque, bureau / salon de 21m2, WC indépendant, cuisine et un séjour / salle à manger de 37 m2 très lumineux.
Au 1er étage : quatre chambres lumineuses avec de beaux parquets mesurant respectivement 12.5, 14, 16m2 et la dernière de 19m2 avec sa salle d'eau privative . Une salle d'eau commune complète l'étage.
2ème étage : salle de bains avec WC, 2 chambres, un dressing et combles aménageables en salle de jeux, en atelier ou pour créer une autre chambre.
La maison offre ainsi 6 chambres, auxquelles s'ajoutent des espaces permettant différents usages selon les besoins.
L'emplacement constitue un véritable atout : commerces et services du village accessibles à pied, à proximité des grands sites pyrénéens : au pied du plateau de Beille, à environ 20 minutes d'Ax-les-Thermes et 45 minutes de l'Andorre. Son architecture en pierre et ses volumes d'origine, en font une propriété rare sur le secteur dans un très bon état général. Quelques travaux d'isolation, de réfection, et de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette belle propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr