Villa - Vayrac, Lot

Le charme du Sud s'invite dans le Lot.

Découvrez cette magnifique villa provençale de 145 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel recherché pour son calme absolu. Idéalement située sur les hauteurs de Vayrac, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité immédiate des commodités (accessibles à pied).

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Conçue pour offrir une vie de plain-pied, la maison se distribue comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie magistrale de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse.
Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine pratique.
Une chambre spacieuse et une salle de bain indépendante.
Un accès direct à un premier garage.

A l'étage :
Deux grandes chambres (plus de 14 m² chacune).
Une deuxième salle de bain.
Un vaste palier de 15 m², véritable espace modulable (bureau, salle de jeux) pouvant être très facilement transformé en 4ème chambre.

Un extérieur d'exception
Le terrain de 1900 m², magnifiquement arboré et parfaitement entretenu, est un véritable écrin de verdure.

Terrasse spacieuse : Accessible depuis le séjour, idéale pour vos repas d'été face à une vue imprenable sur les collines environnantes.

Potentiel : Le terrain est entièrement piscinable.

Sous-sol : Un garage supplémentaire vient compléter les prestations de la maison.

Le Plus Rare : Possibilité d'acquérir en complément une parcelle constructible attenante de 1500 m², idéale pour un projet d'extension, une maison d'amis ou un investissement patrimonial.

Les points forts :

Surface : 145 m² | Terrain : 1900 m² (ou 3400 m² au total).

État : Excellentes prestations, maison très lumineuse.

Localisation : Calme total, vue dégagée, tout à pied (commerces, écoles, services).

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans l'un des plus beaux secteurs du Lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr