Villa - Toulonjac, Aveyron

Dans un cadre naturel, au coeur d'un terrain d'environ 5 800 m², cette propriété de 236,2 m² habitables (332 m² au total) séduit par son architecture rare : toiture en coyaux, tour pigeonnier, volumes généreux et une luminosité optimale.
Un lieu unique, pensé pour ceux qui recherchent l'espace, le charme et la tranquillité.

Dès l'entrée, un magnifique mur en pierre décorative attire le regard. Il apporte immédiatement chaleur, authenticité et caractère, donnant à la maison une identité forte et élégante. Cette première impression se prolonge dans le séjour de 43,9 m², vaste et lumineux, ouvert sur la nature environnante.

La cuisine indépendante de 19,3 m², la véranda et les trois chambres de plain pied composent un niveau principal confortable et fonctionnel, idéal pour une vie familiale harmonieuse. Une salle de bains et plusieurs dégagements complètent cet espace de vie de 152,3 m², pensé pour le quotidien.

A l'étage, l'ambiance se fait plus intime : trois nouvelles chambres, une grande pièce polyvalente de 20,9 m², une salle de bains, un WC et un palier généreux.
Un étage mansardé plein de charme, parfait pour accueillir famille, amis ou imaginer des espaces dédiés aux loisirs.

En rez de jardin, le sous sol de 89,4 m² offre un vaste garage, un atelier et des zones de stockage.
A l'extérieur, la terrasse de 60 m² permet de savourer la tranquillité du lieu, tandis que le terrain plat et dégagé offre de multiples possibilités d'aménagement.

Une propriété qui conjugue authenticité, volumes, nature et potentiel, à seulement 2 km des commerces et 10 minutes de Villefranche de Rouergue.

Points forts :
Magnifique mur en pierre décorative dans l'entrée

Architecture unique : toiture en coyaux, tour pigeonnier

6 chambres, volumes rares

Terrain d'environ 5 800 m², plat et dégagé

Menuiseries partiellement en double vitrage

Volets roulants électriques

Assainissement tout à l'égout

Vue nature + village

Calme absolu, aucun vis à vis

Proximité commerces et Villefranche de Rouergue

Venez découvrir cette belle maison, prenons rendez vous pour convenir d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr