Villa - Monze, Aude

A 1 heure environ de Toulouse, de la mer et de la frontière Espagnole :
Découvrez cette incroyable domaine viticole situé au pied de l'Alaric, au coeur des Corbières. Composé d'une immense propriété d'environ 850m2, entourée par un grand parc d'arbres centenaires, sa tour séculaire énigmatique, sa piscine de 11 m X 6 m et ses 70 hectares dont 30 hectares de vignes exploitées, 23 hectares en AOP Corbières et le reste en IGP (Vin de cépages), le tout facile d'accès.

Le domaine se compose de plusieurs bâtiments.
L'habitation principale est une maison de maître d'environ 570m2 construite en 1840, composée de 21 pièces sur 3 niveaux dont 14 chambres, 2 séjours, 1 salle à manger, 3 bureaux, 1 atelier, 2 cuisines avec gazinière, 1 arrière cuisine, 2 buanderies, 4 WC. Remaniée à de multiples reprises, nous trouvons encore de nombreux éléments d'époque, cheminées en marbre, grands volumes, parquets d'origine, escalier en marbre etc. Attenant à la maison, un grand garage avec pont élévateur, l'idéal pour les passionnés de mécanique.

Non attenant et dans la continuité de la maison de maître se trouve un grand bâtiment d'exploitation dans lequel nous trouvons une cave de 300 m² là où se trouvaient les foudres de chêne et les cuves, surplombée par un vaste espace d'une surface équivalente pouvant servir à tous les usages ( Banquets, réception) ainsi qu'une autre cave communicante de 200m2, toutes deux semi-enterrées mais qui ne sont plus en activité aujourd'hui ( La production de vins étant gérée et vinifiée en coopérative aujourd'hui).

Nous trouvons également un atelier d'exploitation, 1 ancienne écurie mais aussi 1 seconde maison d'environ 120m2 rénovée il y'a moins de 20 ans dans un style plutôt moderne, composée d'un séjour avec cheminée, 1 poêle à pellets, 1 bureau, 1 cuisine aménagée et équipée avec plaques vitrocéramiques, 1 WC en RDC et 4 chambres avec 1 SDB à l'étage.
Une fois sortis de la 2nde maison, une magnifique bergerie a été réaménagée en salle des fêtes et salon de réception avec étage.
Enfin, la fin de ce grand bâtiment mêlant habitations et espaces d'exploitation agricole se termine avec une 3eme et dernière maison aménagée il y'a 30 ans, composée d'un grand séjour salon, 1 cuisine, 4 chambres, 1 SDB, 1 WC, à terminer de rénover.

Nous trouvons également sur le domaine, une ancienne tour du 13eme siècle, dernier vestige d'un couvent, épargné par le temps mais aussi plusieurs dépendances d'une part et d'autre du ruisseau La Bretonne. Ateliers de réparation, ancienne forge, porcherie et 2 maisons à rénover entièrement.
Différents types de chauffage selon les logements, chauffage au fuel par air pulsé, au bois avec les cheminées, le poêle à granulés et une partie à l'électrique.
Possibilité pour les futurs propriétaires : Ramener la vinification à domicile et relance de l'activité viticole dans tout son processus en toute autonomie, possibilité d'exercer en tant que chambres d'hôtes, gîte, résidence d'artistes, locations de certains logements ou du domaine pour mariages, baptêmes, comités d'entreprise.

Travaux à prévoir au niveau du chauffage et de l'électricité mais ensemble structurel très sain et travaux de 2nd oeuvre seulement nécessaires.