Villa - Excideuil, Dordogne

Certaines demeures traversent les siècles sans jamais perdre leur âme. Celle-ci en fait incontestablement partie.

Au coeur d'une campagne préservée, dans l'un des plus beaux paysages du Périgord Vert, cette remarquable chartreuse du XVIIIème siècle, dont les premières fondations remontent à l'époque d'Henri IV avant d'être agrandie sous Louis XV, offre un cadre de vie d'une rare élégance.

Édifiée au centre d'un domaine entièrement clos de 1,7 hectare, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel où seuls les arbres centenaires, les jardins paysagers et les bâtisses de pierre composent le décor.

A seulement trente minutes de Périgueux et à proximité des plus beaux villages du Périgord, cette propriété conjugue patrimoine, confort et confidentialité.

Restaurée au cours des quinze dernières années, la demeure a fait l'objet d'une rénovation remarquable réalisée dans le plus grand respect de son architecture d'origine. Boiseries anciennes, escalier en pierre, poutres apparentes, cheminées monumentales et matériaux nobles témoignent d'un travail de restauration d'une qualité exceptionnelle.

Dès l'entrée, le magnifique escalier en pierre révèle le caractère prestigieux des lieux. Le bureau bibliothèque habillé de boiseries invite à la sérénité tandis que les vastes salons avec cheminées bénéficient d'une belle luminosité et s'ouvrent généreusement sur le parc.

La cuisine dînatoire, chaleureuse et authentique, prolonge naturellement les espaces de réception vers les terrasses, le jardin et la cour intérieure.

La propriété développe environ 400 m² habitables et comprend une entrée, un bureau bibliothèque, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine dînatoire, un cellier, quatre chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains, quatre salles de bains ou salles d'eau, un appartement indépendant comprenant un salon avec cheminée et poêle à bois, une chambre et sa salle d'eau, une salle de cinéma privée, des combles aménagés, une cave à vin et une buanderie.

Autour de la chartreuse s'organise un véritable petit hameau composé de nombreuses dépendances. Un garage pouvant accueillir quatre véhicules, un vaste hangar rénové, plusieurs pigeonniers, un ancien four à pain avec sa terrasse couverte, des ateliers, des caves et plusieurs bâtiments anciens offrent un potentiel remarquable pour une résidence familiale de prestige, une activité touristique haut de gamme ou une collection automobile.

Le parc paysager de 1,7 hectare, entièrement clos, constitue un véritable écrin de verdure où alternent arbres centenaires, terrasses, murets en pierre, bassins, prairies et espaces de détente.

Prestations de qualité : double vitrage bois, chauffage central au bois par plaquettes ou granulés, radiateurs en fonte fleuris, vidéosurveillance intérieure et extérieure.

Une propriété rare, élégante et authentique, destinée aux amateurs de demeures historiques recherchant un lieu d'exception où patrimoine, nature et art de vivre se conjuguent à la perfection.

Surface habitable : environ 400 m²
Terrain : 1,7 hectare
Pièces : 8
Chambres : 4
Salles de bains / salles d'eau : 4
Garages : 4 véhicules

Nombreuses dépendances

Salle de cinéma
Appartement indépendant

Cette propriété unique séduira les acquéreurs en quête d'un patrimoine d'exception où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace invite à vivre pleinement l'art de vivre périgourdin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr