Villa - Arvieu, Aveyron

Située dans une petite crique avec sa plage naturelle et sauvage, maison les pieds dans l'eau au bord du lac de Pareloup sur un terrain de 6 400 m² bordé par des haies végétales, avec puits et eau de source, au calme et sans vis à vis !

Les connaisseurs savent que ces biens sont très rares car ce lac qui est le 5° plus grand artificiel de France est classé comme une mer intérieure. De ce fait, la loi littoral s'applique et l'on ne peut plus prétendre construire à moins de 100 m des côtes. Malgré les 130 kms de rives, il n'y a que très peu de constructions en bordure d'eau et celles sans voisinage, un peu isolée, à l'abri des regards sont encore plus rares !

Cette maison idéale tant en résidence principale que secondaire, se trouve à 6 kms de l'école et de tous commerces, à 30 kms de Rodez et 38 kms de l'A75.

A ce jour, vous disposez de 147 m² de surface habitable, 55 m² au sol sous les rampants du toit pouvant s'aménager en supplément, d'une cave/atelier/stockage de 37,5 m² et d'une annexe de 10 m² avec sanitaire/douche et local pour le motopompe et le surpresseur qui alimentent l'intégralité du bien grâce à l'eau de source présente sur la propriété. Il y a 3 puits sur le terrain qui à ce jour n'ont jamais taris, l'eau est de bonne qualité mais non analysée, les propriétaires la boivent, mais si l'on veut être pleinement serein, pour un budget d'environ 500 euros on peut installer une succession de filtres qui garantissent la potabilité. Sinon, l'eau de ville n'est pas très loin et il est possible de réaliser le raccordement. On peut donc prétendre être totalement indépendant en posant des panneaux photovoltaïques, un sérieux atout à ce jour !

Depuis la route, une allée d'arbres vous mènera jusqu'à la maison. En rez de jardin se trouve une pièce qui fait office de séjour/salon, autrefois utilisé comme garage, attenant une cuisine. Deux chambres pourvues d'un lavabo, ainsi qu'une autre d'appoint de 8 m² pour enfant, une salle d'eau avec toilette complètent la surface habitable de ce niveau. Dans le prolongement et communicant avec cet espace là, une pièce de 37,5 m² en guise de stockage/cave/atelier.

Au premier niveau, une grande pièce de vie ouverte de 42 m² scindée en 2 espace distincts, le côté cuisine/salle à manger et le côté salon cocooning avec sa belle cheminée et son accès direct à la terrasse de 32 m² bénéficiant d'une belle vue sur le lac. Attenant, un dégagement donne accès à une chambre avec lavabo, une autre pièce comme chambre d'appoint ou bureau ainsi qu'à une salle d'eau avec w.c. Une porte permet d'accéder sur un côté de la maison où se trouve un petit muret en arc de cercle en guise de banc, endroit idéal pour se retrouver autour d'un feu de camp ou d'un barbecue. Dans le prolongement, sur l'arrière de la maison un très bel espace arboré propice pour aller se reposer sur une couverture ou sur un hamac en l'accrochant entre 2 arbres.

Sur le dernier étage, une ultime chambre et l'espace comble aménageable de 55 m² qui vous laisse encore la possibilité d'imaginer pleins de nouvelles choses.

Vous l'aurez compris cette maison peut très bien être divisée en 2 appartements, afin d'accueillir sa famille, ses amis où dégager un revenu locatif.

Le terrain dégagé sur le devant de la maison offre également une multitude de possibilité afin de l'exploiter au mieux, jardin d'agrément avec aire de jeux pour les enfants, terrain de pétanque, potager, espace pour les animaux mais également la possibilité de recevoir ses proches en camping-car, caravane ou tente.

Bien entendu, vous pourrez prétendre installer un ponton d'amarrage sur le devant de la plage après en avoir fait la demande à EDF afin d'accoster votre bateau, jet ski ou voilier.

Ce bien vous comblera de bonheur et vous permettra d'écrire de nombreux souvenirs gravés à tout jamais, pour cela ne tardez pas, venez vite découvrir cette pépite !

Une visite virtuelle est à votre disposition, n'hésitez pas à découvrir ce petit havre de paix en avant première.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »