Villa - Lectoure, Gers

Lectoure : Charme des Années 60 et Potentiel Évolutif Unique
Idéalement située dans la cité touristique de Lectoure, à seulement 5 minutes à pied des commerces et à proximité immédiate des écoles, découvrez cette solide construction des années 1960.

Cette maison de famille, remarquablement entretenue au fil des ans, se présente aujourd'hui comme une structure saine et soignée. Si elle nécessite un rafraîchissement global pour la remettre au goût du jour, elle offre une base idéale et un potentiel d'aménagement exceptionnel pour concrétiser votre projet de vie.

Une Configuration Fonctionnelle et Confortable
D'une surface de 96m2, la maison s'organise pour répondre aux besoins de toute la famille :

Côté nuit : 4 chambres lumineuses.

Côté pratique : 2 salles d'eau, une buanderie, une arrière-cuisine optimisant les rangements, ainsi qu'un garage fermé.

Le confort moderne : Le rez-de-chaussée est déjà équipé d'une climatisation réversible, un atout précieux pour le confort d'été et d'hiver.

Un Terrain de 1 500 m² : Un Actif Patrimonial Rare
Le véritable point fort de cette propriété réside dans son terrain attenant de plus de 1 500 m² entièrement constructible. Les possibilités sont multiples :

Aménagement paysager : Espace idéal pour concevoir un jardin avec piscine.

Agrandissement : La configuration de la parcelle permet d'envisager une extension de la maison existante.

Optimisation financière : Une division parcellaire est tout à fait réalisable, offrant la possibilité de revendre une partie du terrain constructible pour financer vos travaux.

L'avis de l'expert : Rare sur le secteur de Lectoure, cette propriété séduira les amateurs de volumes et de projets de rénovation. La qualité de l'entretien initial combinée au potentiel de division du terrain en fait une opportunité patrimoniale de premier ordre.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».