Villa - Champcueil, Essonne

Champcueil - Maison coup de coeur - RARE sur le secteur !
A quelques minutes à pied du centre-bourg, des écoles, du collège et des commerces, découvrez une maison familiale particulièrement soignée, aux beaux volumes et prête à vivre : ici, il ne reste qu'à poser ses valises !
Implantée en retrait de la rue, soignée jusque dans les détails et décorée avec goût, vous y trouverez :
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 45 m² réunit double séjour et cuisine ouverte, avec accès direct au jardin. Une chambre avec douche attenante permet une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, trois chambres, dont une très jolie suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un second WC indépendant.

Et c'est aussi dans ses espaces complémentaires que cette maison fait la différence : le sous-sol offre de l'espace supplémentaire pour une buanderie,du rangement, du stockage, les loisirs ou les projets de chacun. Le garage attenant complète l'ensemble avec encore un petit potentiel supplémentaire

A l'extérieur, le jardin entoure la maison et deux terrasses permettent de profiter agréablement des beaux jours.

Côté confort : DPE C, chaudière gaz récente, chauffage au sol au rez-de-chaussée, double vitrage, volets électriques au RDC, adoucisseur d'eau et système d'alarme, portail motorisé avec visiophone.
Une maison familiale particulièrement complète, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir.
Un emplacement qui conjugue calme et accessibilité : centre-bourg, écoles, collège et commerces à pied, gare RER D de Mennecy à environ 10 min en voiture et desservie en bus, avec l'A6 rapidement accessible pour rejoindre Paris.

Vous avez envie d'en savoir un peu plus sur cette maison ? N'hésitez pas à m'appeler : quelques minutes d'échange permettent souvent de savoir si elle pourrait vous correspondre.

Céline Septfons - Conseillere en immobilier ( Propriété-Privées)

Prix de vente : 435 000 euros Honoraires charge Vendeur
DPE C : 124 kWh/m2 par an
GES C : 24 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Celine septfons, au 0666135451 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine septfons agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac evry 499171304 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 466789 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Celine septfons (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr