Villa - Rousson, Gard

Villa avec vue panoramique, beaux volumes et 190 m² d'annexes
Sur un terrain de 4208 M2
Venez découvrir cette villa offrant un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, beaux volumes et potentiel exceptionnel.

Située au calme, au fond d'une impasse, cette propriété développe environ 151,94 m² habitables et bénéficie d'une vue remarquable ainsi que d'un agréable espace extérieur avec piscine

La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 42 m², composée d'un salon-séjour lumineux prolongé par une mezzanine de 15,73 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente ou à créer une chambre ,en plus un grenier aménageable: salle de musique salle de jeux etc...

La cuisine indépendante de 18,69 m² propose un volume confortable et fonctionnel avec accès a sa terrasse L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

Une grande véranda vient compléter les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'environnement en toute saison. Deux très belles terrasses offrent également différents espaces pour les repas, la détente ou la contemplation de la vue.
Un potentiel exceptionnel
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses environ 190 m² d'annexes, comprenant cinq garages, dont un garage de grande capacité spécialement adapté à l'accueil d'un camping-car ou bien agrandir la villa

Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités et conviendront particulièrement à un artisan, indépendant ou professionnel ayant besoin de stockage, d'atelier ou de stationnement, tout en conservant un espace d'habitation confortable.
Le terrain bénéficie d'un bel espace jardin dans un environnement particulièrement paisible. La propriété dispose également d'une piscine maçonnée à rénover, offrant la possibilité de créer un agréable espace piscine à votre image.

Confort et performance énergétique

La maison bénéficie d'une très bonne isolation et affiche un DPE classé C, permettant de conjuguer confort au quotidien et maîtrise de la consommation énergétique.

Les atouts de cette propriété :

151,94 m² habitables
3 chambres
Pièce de vie de 42 m²
Mezzanine de 15,73 m²
Cuisine indépendante de 18,69 m²
Grande véranda
3 vastes terrasses
Environ 190 m² d'annexes
5 garages
Garage adapté camping-car
Piscine maçonnée à rénover
Bel espace jardin
Vue exceptionnelle
Environnement calme en impasse
Très bonne isolation
Dpe c

Une propriété offrant un potentiel rare, particulièrement adaptée à une famille recherchant de beaux volumes ou à un artisan, collectionneur souhaitant disposer d'importantes surfaces de garages et d'annexes.

A découvrir rapidement !
Dpe c ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez theron david, au 0677995951 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de theron david, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 852 062 165 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 161THD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David theron (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr