Villa i Rousson, Gard

Villa med panoramautsikt, vackra volymer och 190 m2 av bilagor
På en tomt på 4208 M2
Kom och upptäck denna villa som erbjuder en privilegierad livsmiljö, kombinerar lugn, vackra volymer och exceptionell potential.

Denna fastighet ligger i ett lugnt område, längst ner i en återvändsgränd, och utvecklar cirka 151. 94 m2 boyta och har en fantastisk utsikt samt ett trevligt utomhusområde med pool

Huset är organiserat runt ett stort vardagsrum på 42 m2, som består av ett ljust vardagsrum som utvidgas av en mezzanin på 15,73 m2, erbjuder ett extra utrymme perfekt för ett kontor, ett spelrum eller en relaxavdelning eller för att skapa ett sovrum, förutom en cabriolet vind: musikrum spelrum etc..

Det oberoende köket på 18. 69 m2 erbjuder en bekväm och funktionell volym med tillgång till sin terrass Nattutrymmet inkluderar tre sovrum samt ett badrum.

En stor veranda gör det möjligt för dig att njuta av miljön under alla årstider. Två vackra terrasser erbjuder också olika utrymmen för måltider, avkoppling eller kontemplation av utsikten.
Exceptionell potential
En av de viktigaste tillgångarna i denna fastighet ligger i dess cirka 190 m2 av bilagor, bestående av fem garage, inklusive ett garage med stor kapacitet speciellt anpassad för mottagning av en husbil eller för att förstora villan

Dessa ytor erbjuder många möjligheter och kommer särskilt att passa en hantverkare, oberoende eller professionell i behov av förvaring, verkstad eller parkering, samtidigt som ett bekvämt boende utrymme.
Fastigheten har en vacker trädgård utrymme i en särskilt lugn miljö. Fastigheten har också en murad pool för att renovera, erbjuder möjlighet att skapa en trevlig pool område i din bild.

Komfort och energieffektivitet

Huset har en mycket bra isolering och visar en DPE klass C, vilket gör det möjligt att kombinera komfort med daglig energiförbrukning kontroll.

Tillgångarna i denna fastighet:

151. 94 m2 bostadsyta
3 sovrum
Vardagsrum 42 m2
Mezzanin av 15. 73 m2
Oberoende kök på 18. 69 m2
Stora verandan
3 stora terrasser
Omkring 190 m2 av bilagorna
5 garage
Parkering lämplig husbil
Masonized pool för att renovera
Vackert trädgård utrymme
Utomordentlig syn
Tyst miljö i en återvändsgränd
Mycket bra isolering
DPE c Ordförande

En fastighet med sällsynt potential, särskilt lämplig för en familj som letar efter vackra volymer eller för en hantverkare, samlare som vill ha stora garage och bilagor.

Att upptäcka snabbt!
DPE c e t t e t t i g a r i g a r i g a r i g a r i g a r i g a r i g a g a r i g a r i g a n a
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1370 euro och 1940 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023 (eller endast 2021)
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta theron david på 0677995951 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Theron david, som agerar under status som handelsagent registrerad hos rsac nismes 852 062 165 med privata ägare, med ett kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Uppdrag ref : 161THD - 349000 Euros avgifter för försäljning De professionella garantierna och säkrar ditt fastighetsprojekt.

David theron (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: NIMES 852 062 165 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr