Villa - Heiligenstein, Bas-Rhin

Située à Heiligenstein, au cœur du vignoble alsacien, cette maison de village d'environ 123 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et recherché avec une vue dégagée sur les vignes et la plaine d'Alsace.

Ce bien offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour un projet de résidence principale, un investissement ou une maison de caractère à personnaliser.

Les principaux atouts :

* Vue dégagée sur les vignes
* Environnement recherché sur la Route des Vins
* Terrasse couverte d'environ 15 m²
* Jardin avec vue ouverte
* Belle surface exploitable
* Nombreux espaces de rangement
* Terrain constructible complémentaire à proximité immédiate

La maison propose plusieurs possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à son organisation actuelle :

* Pièces de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin
* Deux chambres
* Grande pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing, chambre supplémentaire ou espace détente
* Caves, atelier, grenier et espaces de stockage

Terrain complémentaire :
Un terrain constructible d'environ 108 m² situé à proximité immédiate complète l'ensemble. Actuellement utilisé en stationnement, il offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur.

Travaux et potentiel :
La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de valoriser pleinement son emplacement et son cachet.

Ce bien conviendra particulièrement :

* aux amateurs de rénovation,
* aux acquéreurs recherchant une maison à personnaliser,
* aux investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché,
* ou à un projet familial dans un environnement privilégié.

Pourquoi choisir Heiligenstein ?
Heiligenstein est un village prisé de la Route des Vins d'Alsace, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses paysages viticoles et sa proximité avec Barr et Obernai.

La commune permet de profiter :

* d'un environnement naturel recherché,
* d'un accès rapide aux commerces, écoles et services,
* des axes principaux vers Strasbourg et Sélestat,
* tout en conservant l'esprit authentique d'un village viticole alsacien.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr