Villa - Vannes, Morbihan

Exclusivité - vannes ouest – Bernus – Maison contemporaine – 148 m² habitables – 4 chambres – Terrain de 550 m²

Emplacement & environnement
Dans le très recherché quartier de Bernus, à l'ouest de Vannes, cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et à proximité du bois du Vincin.

Édifiée en 2017 sur une parcelle de 550 m², cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une belle vue sur le bois.

La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation parfaitement adaptée à une vie familiale et de plain pied. Un bien rare sur le secteur, dans un quartier particulièrement recherché de Vannes.

Description du bien
Construite en 2017, cette maison contemporaine développe environ 148 m² habitables et a été parfaitement entretenue par ses propriétaires.

Dès l'entrée, un beau hall avec vestiaire dessert les différents espaces de vie.

La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s'organise autour de plusieurs univers. Le salon, largement ouvert sur la terrasse grâce à ses grandes baies vitrées, se prolonge naturellement par un espace salle à manger lui aussi tourné vers l'extérieur.

Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble. Elle est complétée par une arrière-cuisine / lingerie, offrant un espace fonctionnel au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, composée d'une chambre ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, d'un dressing et d'une salle d'eau.

Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses, dont deux disposent de placards.

Une belle salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent l'espace nuit.

La maison bénéficie également d'un grand garage de 34 m² avec mezzanine, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse, accessible depuis plusieurs pièces de la maison, permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié avec une vue dégagée sur le bois.

Du stationnement est également possible devant la maison.

Prestations
Baies vitrées en aluminium
Volets roulants motorisés
Porte de garage motorisée
Chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann)
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
Toilettes suspendues
Assainissement collectif – tout-à-l'égout

Mon avis
Cette maison contemporaine réunit de nombreux atouts recherchés aujourd'hui : des volumes généreux, une belle luminosité, une vie de plain-pied avec suite parentale, des espaces extérieurs intimistes et un environnement privilégié.
Son emplacement dans le quartier de Bernus, ses 148 m² habitables, son jardin sans vis-à-vis et sa vue sur le bois en font une propriété particulièrement agréable à vivre.

Une maison chaleureuse, lumineuse, parfaitement entretenue et rare sur le secteur, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété contemporaine offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie à Vannes.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Helene culaud lejeune entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°491 021 655 Greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 616322 )